Здравствуйте! Предстоит процедура переселения из аварийного жилья. Квартира в социальном найме. Проживаем Я, старшая дочь и ее двое несовершеннолетних однополых детей и младшая дочь 16 лет, инвалид-колясочник. Проконсультируйте, пожалуйста, какие условия должны быть соблюдены при предоставлении жилья - разнозначное или не менее 18 кв м на человека? Учтется ли инвалидность младшей дочери?
Отсутствует договор социального найма
Добрый день!
Проживаем в муниципальной квартире, ордер утерян, есть только копия. Один из прописанных пропал и более 10 лет о нём ничего не известно. Платим за него мы. Хотим выписать, но для этого нужен договор соцнайма, а для оформления договора необходим паспорт пропавшего. Подскажите как быть? В суд с заявлением о признании утратившим право пользования также требуются документы на квартиру.
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Елена!
Статья 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" определяет действие норм Жилищного Кодекса РФ.
Так, к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникли после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ. Таким образом, действие ордера с введением в действие ЖК РФ не утратило своей силы и распространяется на отношения, возникшие после 1 марта 2005 г.
Если ордер на вашу квартиру выдан до введения в действие ЖК РФ (до 01.05.2005г.), следовательно, квартира занимается на условиях договора социального найма. Отсутствие договора социального найма не означает, что вы не можете реализовать свои прана нанимателя жилого помещения, т.к. ордер не аннулирован и не был признан незаконным.
Кроме того, отсутствие договора социального найма не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Таким образом, вы вправе обратиться в суд с иском о признании данного лица утратившим право пользования жилым помещением и при отсутствии договора социального найма, приложив сохранившуюся копию ордера и единый жилищных документ или выписку из домовой книги. По запросу суда сведения о действительности вашего ордера и правоотношений по найму могут быть истребованы у наймодателя жилья.
