Здравствуйте! Предстоит процедура переселения из аварийного жилья. Квартира в социальном найме. Проживаем Я, старшая дочь и ее двое несовершеннолетних однополых детей и младшая дочь 16 лет, инвалид-колясочник. Проконсультируйте, пожалуйста, какие условия должны быть соблюдены при предоставлении жилья - разнозначное или не менее 18 кв м на человека? Учтется ли инвалидность младшей дочери?
Перепланировка комнат в общежитии
В многоквартирном доме(общежитие) неизвестный мужчина проживает в комнате говорит якобы по договору аренды, но никакого договора у него нет дак больше того он замуровал соседнюю комнату которая находится в муниципальном фонде и проход в комнату только через его дверь, а участковый никак не реагирует на заявления, куда можно обратиться?
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Валентина!
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании п. 1.7.2 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.
Согласно п. 4.2.4.9 вышеуказанных Правил, запрещается расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий.
В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу положений п. 2.10.4 Приложения N 2 к постановлению Правительства Москвы N 508-1111 от 25 октября 2012 года "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах" наличие согласия собственников в письменном виде является обязательным условием для согласования перепланировки помещения.
Таким образом, вы вправе обратиться с жалобой на имя собственника помещения.
Кроме того, в соответствии с Типовым Договором найма жилого помещения в общежитии, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" наниматель обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается. Расторжение Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей.
Незаконная перепланировка может повлечь для нанимателя расторжение договора найма и выселение.
