Здравствуйте! Предстоит процедура переселения из аварийного жилья. Квартира в социальном найме. Проживаем Я, старшая дочь и ее двое несовершеннолетних однополых детей и младшая дочь 16 лет, инвалид-колясочник. Проконсультируйте, пожалуйста, какие условия должны быть соблюдены при предоставлении жилья - разнозначное или не менее 18 кв м на человека? Учтется ли инвалидность младшей дочери?
Переселение в общежитии
Работаю и живу в общежитии ЗАО д/о Ершово 15 лет со своей семьей,занимаем две комнаты,кухню,ванную,туалет.Я,мне 52года,муж,взрослый сын и дочь,которая в этом году заканчивает школу. Правомерны ли действия в отношении меня о переселении в общежитии моей семьи из 3-х человек,сыну отказано в проживании в одну комнату,при этом в другой комнате уже живет мать с дочерью и соответственно общая с этой семьей душ и туалет.
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Занятие площади в общежитии возможно либо на основании ордера либо на основании догвоора найма жилого помещения в общежитии. Договор найма заключается в отношении непосредственного помещения или койко-места в данном помещении.
По общему правилу договор найма жилого помещения в общежитии может быть расторгнут соглашением сторон. Об этом речь идет в ч. 1 ст. 101 ЖК РФ. Однако такая ситуация возможна только в случаях, когда такое решение примет наниматель. Это вытекает из того, что наниматель может в любое время расторгнуть договор найма, о чем и заявить наймодателю. Наймодатель же не может в любое время расторгнуть договор, он может только обратиться с этим предложением к нанимателю, а тот уже принимает решение о расторжении договора найма или об отказе от расторжения этого договора.
Таким образом, наниматель жилого помещения в общежитии вправе расторгнуть договор найма в любое время. Наймодатель не может по собственной инициативе расторгнуть договор, а только в судебном порядке.
Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 Жилищного Кодекса случаях.
В связи с этим, полагаем, что переселение без вашего согласия из одной комнаты в другую свидетельствует о нарушении администрацией договора найма на общежитие. Данные действия администрации вы можете обжаловать в судебном порядке.
Все указанное выше действительно, если вы занимаете две комнаты не самовольно, а на основании договора или ордера.
В любом случае, вы можете обратиться за консультацией к нашим адвокатам для определения непосредственной судебной перспективы вашего дела
