Переуступка прав аренды земельного участка под ИЖС

Олег
,
Санкт-Петербург
24.10.2016

Здравствуйте!
Я хочу приобрести земельный участок ИЖС в аренду на 49 лет через переуступку. По договору с прежним арендатором он обязан был построить строение в течении одного года. В противном случае, согласно договора, администрация имеет право его изъять в одностороннем порядке за не целевое использование. На данный момент уже прошло 1,5 года без каких-либо построек со стороны прежнего арендатора. При переуступке аренды у меня будет возможность также в течении года построить дом, чтобы не забрали участок или администрация сразу же после переуступки может у меня его забрать, сославшись на просроченный срок с первым арендатором?

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Олег!
Передача прав и обязанностей арендатора по договору аренды земли (перенайм) возможна в отношении земельных участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, со сроком аренды свыше пяти лет.
В ходе передачи прав и обязанностей происходит перемена лица в арендном обязательстве: первоначальный арендатор, уступив свои права и обязанности новому арендатору, выбывает из обязательства. При этом для нового арендатора сохраняются неизменными все условия договора аренды.
Передача прав и обязанностей арендатора по договору аренды земли, заключенному на срок более пяти лет, оформляется письменным соглашением между первоначальным и новым арендаторами земли без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления (п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ).
Указанное соглашение о передаче прав и обязанностей (как и сам договор аренды) должно быть зарегистрировано в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и вступает в силу с момента осуществления такой регистрации. Таким образом, датой передачи прав и обязанностей по договору аренды земли является дата регистрации соглашения. Именно эта дата является расчетной для оплаты новым арендатором арендных и иных платежей в связи с пользованием им земельным участком.
Поскольку при переуступке прав к новому арендатору переходят все права и обязанности прежнего по договору, то арендодатель вправе заявить о расторжении договора аренды в связи с нарушением его условий, поскольку переуступка прав аренды земельного участка под ИЖС не порождает новые права и обязанности для нового арендатора.