Умер сын, был прописан в одной квартире со мной, я единственный собственник квартиры, со мной он не проживал, жил вместе с женой и детьми в ее квартире. После смерти выяснилось, что у него масса кредитов и долгов, при этом какой-либо собственности за ним не значится. Решили с женой к нотариусу не обращаться, наследство не принимать. Но один юрист мне сказал, что в любом случае мне придется...
Покупка квартиры, переданной по наследству
Здравствуйте! Рассматриваем несколько вариантов покупки квартиры в Москве. Смотрим вторичку, т.к. нравятся квартиры в сталинских домах - и потолки высокие и стены толстые... Есть один вариант, который нравится особо. Продавец получил квартиру по наследству от деда. Какие риски могут быть при покупке квартиры, переданной по наследству? Заранее спасибо
Здравствуйте Петр!
Риски приобретения унаследованной продавцом квартиры связаны в основном с теми претензиями, которые могут поступить от наследников (как по закону, так и по завещанию), чьи права были нарушены при оформлении наследства в пользу продавца.
В основном претензии возникают у наследников, которые:
- не знали о смерти наследодателя и пропустили срок обращения к нотариусу,
- которые случайно обнаружили завещание в свою пользу после оформления наследства,
- которые были несовершеннолетними на момент смерти наследодателя, а их законные представители не обратились за оформлением наследства,
- которые пропустили срок принятия наследства по уважительной причине,
- которые, наоборот, приняли наследство фактическими действиями, но не обращались за его оформлением.
Наступление последствий, связанных с оспариванием права собственности продавца на недвижимое имущество, возможно, если указанные наследники либо восстановят срок принятия наследства в судебном порядке, либо докажут фактическое его принятие, либо если наследники, принявшие наследство, дадут согласие на его включение в состав наследников, несмотря на пропущенный срок.
Если после того, как вы приобрели квартиру, наследственные права такого наследника будут признаны, есть вероятность, что к вам, как к добросовестному приобретателю, будет предъявлен иск в порядке ст. 302 ГК РФ об истребовании имущества даже в том случае, когда вы не знали и не могли знать, что продавец не имел права продавать данное имущество. Вы в свою очередь вправе требовать возмещения произведенных вами необходимых затрат на имущество - ремонт, коммунальные платежи и т.п., но не свыше размера увеличения стоимости имущества (ст. 303 ГК РФ). Также у вас есть право взыскать с продавца уплаченные по договору купли-продажи денежные средства.
Чтобы избежать указанных рисков следует обращаться внимание на следующие обстоятельства:
1. если квартира продает сразу же после получения продавцом наследства
2. если в квартире кто-то прописан
3. узнавайте все родственные связи продавца
4. запрашивайте сведения о судебных процессах, арестах, залогах и т.п.
5. уточняйте, не объявлялся ли наследодатель умершим в судебном порядке
6. не занижайте стоимость квартиры в договоре, включайте в текст все согласованные условия, поскольку в случае признания сделки недействительной покупателю подлежит возврату сумма денежных средств, указанная в договоре.
В любом случае, перед покупкой квартиры лучше проконсультироваться с опытным адвокатом.