Добрый день. Мать приобрела земельные паи у людей по генеральной доверенности с правом продажи. В дольнейшем она планировала продать эти паи своему мужу, когда начали оформлять документы, то оказалось, что она этого сделать не может. Сказали что муж заинтересованное лицо. Так ли это? И что можно сделать в этой ситуации.
Порядок пользования общим имуществом в долевой собственности
Подскажите пожалуйста, что нам делать, куда обратиться?
Ситуация такая: трое наследников после принятия наследства не могут договориться кто и как будет пользоваться земельным участком и домом. У каждого из них есть свидетельство о собственности на долю земельного участка, а у двоих - свидетельство о собственности на 1/2 дома.
Тот наследник, что имеет только долю земельного участка, начал строительство летней кухни (2-х этажный дом с подвалом), но вступая в наследство в 2016 году не заявил свои права на летнюю кухню, т.к. полагал, что суд рассматривает только факт вступления в наследство, а летняя кухня была построена на месте сгоревших хоз. построек.
Еще один из наследников построил также дом в 1 метре от старого дома, а старый дом решил снести, но третий наследник своей долей в доме пользуется.
Вопросы:
1. При вступлении в наследство в 2016 году один из наследников не заявил свои права на летнюю кухню, может ли он сейчас на нее претендовать?
2. Правильно ли, что летняя кухня не может быть чьей-то собственностью, т.к является объектом хоз. постройки?
3. Как наследникам узаконить свои постромки и действия?
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Здравствуйте, Анна!
Все трое наследников имеют равные права в отношении земельного участка, т.к. являются долевыми собственниками.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении такого соглашения — в порядке, установленном судом. При установлении порядка владения и пользования таким имуществом применяется п.2 ст. 247 ГК. т.е. каждый участник общей долевой собственности имеет право на владение и пользование частью общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Таким образом, во избежание дальнейших конфликтов, наследники могут либо заключить соглашение и разделить земельный участок в натуре сами, присвоив каждому из участков отдельный адрес, либо, если не могут согласовать границы таких участков, обратиться с иском в суд. Как только наследники перестанут быть долевыми собственниками, они вправе самостоятельно принимать решения относительно всех вопросов.
Если реальный раздел дома или земельного участка невозможен в силу их неделимости, возможно через суд определить порядок пользования. Однако это не снимет вопрос с получением согласия остальных собственников на реконструкцию или строительство на спорном земельном участке.
Что касается прав на летнюю кухню, то согласно нормам ГК РФ, наследник, принимая наследство, считается принявшим все наследство наследодателя, где бы оно не находилось и в чем бы оно не состояло. Даже если наследник не поименовал какое-либо наследственное имущество в заявлении нотариусу, это не лишает его прав в дальнейшем обратиться за оформлением своих наследственных прав на него. Предметом наследования может быть любое зарегистрированное в установлено порядке за наследодателем наследственное имущество. Если право собственности наследодателя на часть имущества не зарегистрировано, оформление наследственных прав на него возможно только в судебном порядке.
Для определения непосредственной перспективы вашего дела нам необходимо изучить ваши документы. Если потребуется обратиться с иском в суд, будем рады помочь.
