Последствия расторжения договора уступки права требования

Ирина
,
Калининград
21.09.2017

Здравствуйте. Могу ли я от застройщика получить свои деньги, внесенные мной в строительство квартиы при долевом участии при заключении с застройщиком обратной уступке права требования на квартиру. Застройщик не выполняет своих объязательств по строительству дома.??

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Ирина!
Такого понятия как "обратная уступка права требования" не существует. Договор уступки прав является двухсторонней сделкой, которая может быть либо расторгнута либо признана недействительной при наличии соответствующих оснований.
Как следует из п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона N 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. В этом случае застройщик не только возвращает участнику долевого строительства денежные средства, внесенные последним в счет цены договора, но и уплачивает проценты за пользование указанными денежными средствами.
Взыскивается ли при этом еще и неустойка? Ответ на этот вопрос дал Президиум Верховного Суда РФ п. 29 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), в соответствии с позицией которого неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ для случаев нарушения установленного срока передачи объекта долевого строительства дольщику, не подлежит уплате при расторжении договора участия в долевом строительстве. Это обусловлено тем, что право потребителя на неустойку возникает при нарушении срока исполнения работы, если результат выполненного договора им тем не менее принят, тогда как отказ от исполнения договора с требованием возврата внесенной оплаты является реализацией потребителем своего права выбора способа защиты нарушенного права в качестве ответственности за последствия нарушения исполнителем срока выполнения работ.