Вы здесь

Предварительный договор купли-продажи земли

ирина
(михайловск)
07.07.2016 - 01:37

по предварительному договору будет продан в будущем участок который являлся на момент подписания муниципальной собственностью и дом который будет построен в будущем. в расписках на получение денег указано,что получены деньги за продажу участка и дома который будет построен. деньги получены и фактически продан участок и дом. так возможно оформлять ,не является ли это нарушением?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!
Договор купли-продажи, в том числе и предварительный, может заключать только собственник земельного участка.
Предварительным договором купли-продажи земельного участка предусматривается обязательство продавца в течение определенного периода заключить с покупателем договор купли-продажи указанного земельного участка (основной договор).
В предварительном договоре купли-продажи земли приводятся существенные условия основного договора. Такими условиями могут быть:
- сведения, идентифицирующие земельный участок;
- сведения о серии и номере свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на земельный участок, дате записи государственной регистрации в Едином государственном реестре прав;
- стоимость земельного участка;
- порядок расчетов;
- условие о том, что расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, несет покупатель (возможно также условие о том, что эти расходы не входят в цену земельного участка, а оплачиваются покупателем дополнительно);
- гарантии продавца, что к моменту отчуждения земельного участка и заключения основного договора он не состоит в браке, зарегистрированном в соответствии с законодательством (российским или зарубежным), либо указание на то, что согласие его супруга на совершение сделки с указанным земельным участком в установленном порядке получено (если он в таком браке состоит); это условие требуется в случаях, когда брачным договором продавца и его супруга не изменен законный режим их имущества;
- гарантии продавца, что продаваемый земельный участок свободен от имущественных прав и претензий третьих лиц, не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит, внаем (в аренду) не сдан, права на него не обременены и не ограничены иным образом;
- гарантии продавца, что в отношении земельного участка не заключались или не совершались и не будут заключаться или совершаться сделки, в том числе предварительные договоры, имеющие целью отчуждение земельного участка третьим лицам либо иным образом обременяющие его;
- гарантии сторон, что они полностью дееспособны, над ними не установлена опека, попечительство или патронаж и они не состоят на психоневрологическом или наркологическом учете;
- обязательство сторон подписать при передаче участка передаточный акт;
- обязательство продавца осуществлять сбор документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, представлять документы на государственную регистрацию.
Лица, подписывающие договор, должны иметь на это полномочия: покупателю следует проверить правоустанавливающие документы на землю, а если договор от имени продавца подписывает уполномоченное лицо, то убедиться также в наличии доверенности.
Из ваших объяснений следует, что продавец не является собственником участка, что вызывает большие сомнения в законности данной сделки.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв  или  Задайте дополнительный вопрос

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Вопросы, которые нам задают

Наталия
Ярославль
05.08.2017 - 14:17

Моя мама решила продать дом и земельный участок, заключили предварительный договор, теперь мы хотим отказаться от продажи этого дома и земли, а покупатели против, что нам делать?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Наталия!
В соответствии с Гражданским кодексом РФ расторжение договора возможно
либо по соглашению сторон,
либо на основании обстоятельств, предусмотренных самим...

Евгения
Киров
02.11.2016 - 19:58

Мы с мужем собственники дома и земли хотели продать дом так как соберались приобрести другое жилье. Появился покупатель(это было в сентябре)так как мой муж работает вахтой он появился только в октябре. Я с покупателями договарилась что оформлять продажу будем в октябре составили расписку о том что беру определенную сумму , а продажа будет не позднее 30 октября.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Евгения!
Все ваши договоренности с покупателем должны были быть оформлены либо соглашением об авансе (задатке) либо предварительным договором купли-продажи.
В силу п. 3 ст...

ирина
михайловск
07.07.2016 - 01:37

по предварительному договору будет продан в будущем участок который являлся на момент подписания муниципальной собственностью и дом который будет построен в будущем. в расписках на получение денег указано,что получены деньги за продажу участка и дома который будет построен. деньги получены и фактически продан участок и дом. так возможно оформлять ,не является ли это нарушением?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!
Договор купли-продажи, в том числе и предварительный, может заключать только собственник земельного участка.
Предварительным договором купли-продажи земельного...

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Защита прав потребителя по договору подряда
    14.01.2015

    Люблинским районным судом вынесено решение по делу о защите прав потребителя по договору подряда.

    Истец (организация-подрядчик) обратился в суд с иском к ответчику (гражданину-заказчику) о взыскании задолженности по договору подряда на выполнение ремонтных работ в...

  • Решение суда о взыскании ущерба по заливу
    07.02.2013

    Заводским районным судом г.Саратова с участием адвоката Рыжовой Н.В., представлявшей интересы истца, вынесено решение суда о взыскании ущерба по заливу квартиры по вине управляющей компании.
    ...

  • Решение суда о приватизации служебного жилья
    19.12.2014

    За оказанием юридической помощи к адвокату Васильевой Л.П. обратился ФИО, который пояснил, что на основании служебного ордера ему было предоставлено жилое помещение на состав семьи из двух человек - он и супруга....

  • Решение суда о фактическом принятии наследства
    08.11.2016

    В Коллегию адвокатов Москвы "ЮрПрофи" за оказанием помощи по оформлению наследственных прав обратилась гражданка К.В.И. Она пояснила, что после смерти сына она к нотариусу не обращалась, в результате 1/6 доля дома оказалась не оформленной. Ведение дела было поручено адвокату Коллегии...

  • Возмещение ущерба при ДТП по ОСАГО
    05.05.2014

    Солнцевский районным судом г.Москвы с участием адвоката Егорова Д.В., представлявшего интересы истца, вынесено решение по исковому заявлению к ОАО «АльфаСтрахование» о возмещения ущерба при ДТП по ОСАГО....