Вы здесь

Предварительный договор купли-продажи земли

ирина
(михайловск)
07.07.2016 - 01:37

по предварительному договору будет продан в будущем участок который являлся на момент подписания муниципальной собственностью и дом который будет построен в будущем. в расписках на получение денег указано,что получены деньги за продажу участка и дома который будет построен. деньги получены и фактически продан участок и дом. так возможно оформлять ,не является ли это нарушением?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!
Договор купли-продажи, в том числе и предварительный, может заключать только собственник земельного участка.
Предварительным договором купли-продажи земельного участка предусматривается обязательство продавца в течение определенного периода заключить с покупателем договор купли-продажи указанного земельного участка (основной договор).
В предварительном договоре купли-продажи земли приводятся существенные условия основного договора. Такими условиями могут быть:
- сведения, идентифицирующие земельный участок;
- сведения о серии и номере свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на земельный участок, дате записи государственной регистрации в Едином государственном реестре прав;
- стоимость земельного участка;
- порядок расчетов;
- условие о том, что расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, несет покупатель (возможно также условие о том, что эти расходы не входят в цену земельного участка, а оплачиваются покупателем дополнительно);
- гарантии продавца, что к моменту отчуждения земельного участка и заключения основного договора он не состоит в браке, зарегистрированном в соответствии с законодательством (российским или зарубежным), либо указание на то, что согласие его супруга на совершение сделки с указанным земельным участком в установленном порядке получено (если он в таком браке состоит); это условие требуется в случаях, когда брачным договором продавца и его супруга не изменен законный режим их имущества;
- гарантии продавца, что продаваемый земельный участок свободен от имущественных прав и претензий третьих лиц, не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит, внаем (в аренду) не сдан, права на него не обременены и не ограничены иным образом;
- гарантии продавца, что в отношении земельного участка не заключались или не совершались и не будут заключаться или совершаться сделки, в том числе предварительные договоры, имеющие целью отчуждение земельного участка третьим лицам либо иным образом обременяющие его;
- гарантии сторон, что они полностью дееспособны, над ними не установлена опека, попечительство или патронаж и они не состоят на психоневрологическом или наркологическом учете;
- обязательство сторон подписать при передаче участка передаточный акт;
- обязательство продавца осуществлять сбор документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, представлять документы на государственную регистрацию.
Лица, подписывающие договор, должны иметь на это полномочия: покупателю следует проверить правоустанавливающие документы на землю, а если договор от имени продавца подписывает уполномоченное лицо, то убедиться также в наличии доверенности.
Из ваших объяснений следует, что продавец не является собственником участка, что вызывает большие сомнения в законности данной сделки.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Укажите для быстрого получения ответа на вопрос, телефон будет виден ТОЛЬКО администрации сайта
Укажите для быстрого получения ответа на вопрос, e-mail будет виден ТОЛЬКО администрации сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Дело о выселении из квартиры непрописанных родственников
    04.10.2013

    Пресненским районным судом г.Москвы вынесено решение по делу о выселении из квартиры непрописанных родственников.
    За оказанием юридической помощи в Коллегию адвокатов Москвы "ЮрПрофи" обратился З., который пояснил, что он является собственником квартиры, в которой уже много лет проживают...

  • Восстановление в очереди на жилье
    14.05.2014

    Пресненским районным судом г.Москвы с участием представителя истцов - адвоката Казакова А.Л. вынесено решение по делу о признании незаконным распоряжения ДЖПиЖФо снятии их с учета нуждающихся в содействии в...

  • Решение о выселени бывшего собственника
    02.03.2015

    Кузьминский районный суд г. Москвы вынес решение по исковому заявлению клиента адвоката Лавровой Е.А. о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета и решение о выселении...

  • Решение суда о фактическом принятии наследства
    08.11.2016

    В Коллегию адвокатов Москвы "ЮрПрофи" за оказанием помощи по оформлению наследственных прав обратилась гражданка К.В.И. Она пояснила, что после смерти сына она к нотариусу не обращалась, в результате 1/6 доля дома оказалась не оформленной. Ведение дела было поручено...

  • Признание пропавшим без вести
    16.10.2012

    Черемушкинский районным судом г.Москвы с участием адвоката Стахиевой Л.В., представлявшей интересы заявителя, вынесено решение по заявлению ФИО о признании ее мужа пропавшим без вести.
    Обстоятельства дела следующие - с...