Преимущественное право покупки при торгах

Роза
,
Оренбург
15.11.2015

С торгов продали2/3доли ч/дома,я владелец1/3доли этого дома.Должен ли пристав был предложить нам право покупки?если да ,то на что ссылаться?.

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Роза!
Положения статьи 69 ФЗ "Об исполнительном производстве", регулирующей порядок обращения взыскания на имущество должника, в соответствии с которой в случае, если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на его долю, определяемую в соответствии с федеральным законом, и статьи 87 ФЗ "Об исполнительном производстве", закрепляющей перечень имущества должника (в том числе его недвижимое имущество и имущественные права), реализация которого осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона, не определяют порядок обращения взыскания на принадлежащую должнику долю в общем имуществе. Правовой режим общей собственности, особенности продажи доли в общем имуществе, а также порядок обращения взыскания на такую долю устанавливаются специальными нормами Гражданского кодекса РФ, в частности его статьями 250 и 255.
Согласно пункту 1 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Согласно статье 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли должника в общем имуществе могут проводиться только при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности и при отказе участников общей собственности от приобретения доли должника. Применение процедуры, предусмотренной статьей 87 ФЗ "Об исполнительном производстве", в данном случае допустимо только после выполнения требований статьи 255 ГК РФ, устанавливающей специальные правила обращения взыскания на долю в общем имуществе.