Здравствуйте! Предстоит процедура переселения из аварийного жилья. Квартира в социальном найме. Проживаем Я, старшая дочь и ее двое несовершеннолетних однополых детей и младшая дочь 16 лет, инвалид-колясочник. Проконсультируйте, пожалуйста, какие условия должны быть соблюдены при предоставлении жилья - разнозначное или не менее 18 кв м на человека? Учтется ли инвалидность младшей дочери?
Принудительный размен квартиры
Здравствуйте проживаю в Мурманской области, моя мама умерла в 2012 г в декабре от рака, сейчас я прописана в 3-х комнатной квартире с отцом и 10 летним братом но я с ними не живу уже 5 лет, я живу у родителей мужа у них тоже 3-х комнатная квартира. Скажите мне я имею право подать в суд на своего отца на принудительный размен квартиры? и какие шансы есть у меня? Тем более что на той квартире где я прописана с отцом и братом есть долг.Сама я инвалид 3тий группы неработаю получаю пенсию в размере 5,000 и мой муж тоже инвалид только 2ой группы мой муж получает пенсию в размере 12,300 каждый месяц.
Ответил адвокат -
Бурилов Андрей Владимирович
Здравствуйте Екатерина Валентиновна!
Вы не написали самое главное - приватизирована ли та квартира, о которой Вы пишите? и являетесь ли Вы, одним из её собственников?
Если квартира приватизирована, и у Вас есть в ней доля, то Вы вправе поменять свою долю на квартиру (комнату) подходящего размера, в зависимости от того, какой вариант найдёте. Иными словами, тут важно только согласие человека, с которым Вы хотите произвести обмен. Либо Вы можете просто продать свою долю, и купить, что пожелаете.
Если квартира неприватизированная, то всё гораздо сложнее. Квартиры предоставленые для проживания по договору социального найма могут быть обменены, но при этом необходимо учитывать, что согласно ст. 72 Жилищного кодекса проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
Т.е. такое требование к нанимателю, вправе предъявлять только члены его семьи, проживающее совместно с ним. Вы же, как пишите, там не проживаете около пяти лет. Так что, если квартира не приватизирована, и Вы хотите заявить в суде требование о её обмене, Вам лучше на период судебного процесса жить там, тем более, что регистрация у Вас сохранилась.
