Признание договора пожизненного содержания с иждивением недействительным

Владимир
,
Белгород
11.10.2016

Договор пожизненного содержания с иждивением от 2009г. Условия не выполнялись. Плательщики ренты-2человека.Получатель ренты в конце 2015г получила черепно-мозговую травму и находясь в коме,умерла. Об этой ситуации было подано заявление в полицию. Есть заключение судмедэксперта. В возбуждении уголовного дела отказано. Прокуратура отменила. Возможно признать договор недействительным и возвратить квартиру наследнице. Имеется наследственное дело.
При необходимости могу выслать договор.

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Владимир!
Согласно ст. 605 ГК РФ со смертью получателя ренты прекращается обязательство пожизненного содержания. Если получатель ренты при жизни не пытался оспорить заключенный договор, то у его наследника отсутствуют основания для расторжения договора, стороной которого он не является, а ненадлежащее исполнения условий договора является именно основанием для его расторжения, а не признания недействительным.
Одним из распространенных способов оспорить договор пожизненного содержания с иждивением является попытка наследников признать получателя ренты недееспособным посмертно, т.е. наследники ссылаются на то, что наследодатель не понимал значения сделки, которую заключал в силу состояния здоровья. Однако признать сделку недействительной по данному основанию, особенно после смерти получателя ренты, очень сложно. Во-первых, нотариальное удостоверение сделки подразумевает проверку дееспособности сторон нотариусом, т.е. нотариус будет выступать против вас, доказывая вменяемость стороны. Во-вторых, решение о недееспособности принимается на основании заключения соответствующей экспертизы, которая делается посмертно на основании медицинских исследований, проведенных при жизни гражданина. Соответственно, попытки оспорить договор по данному основанию имеет смысл, если такие медицинские документы имеются.
Еще одним аргументом для попытки включения переданного по договору имущества в наследственную массу является факт прекращения обязательства пожизненного содержания с иждивением. Однако прекращение обязательства по содержанию не влечет возврата переданного имущества первоначальному собственнику, поскольку имущество передается плательщику ренты не на время, а в собственность.
Таким образом, ваши объяснения оснований для признания договора пожизненного содержания с иждивением недействительным не содержат. Рекомендую вам обратиться за личной консультацией к адвокату, где в процессе беседы с вами могут быть выявлены обстоятельства для признания договора пожизненного содержания с иждивением недействительным.