Признание несовершеннолетнего не приобретшим право пользования

Здравствуйте Анжела!
Если регистрация лица по месту жительства носит формальный характер, наниматель в жилое помещение не вселялся, у него сложились правоотношения на найму в другом месте, указанные обстоятельства свидетельствуют о возможности подачи иска о признании нанимателя не приобретшим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета. Правым обоснованием данного иска являются следующие положения:
Согласно частям 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
Из положений вышеприведенных правовых норм следует, что лицо приобретает равное с нанимателем право пользования жилым помещением в случае его вселения в качестве члена семьи нанимателя с соблюдением предусмотренных законом условий.
Однако, в судебной практике велико количество отказов в удовлетворении данных исков и особенно в отношении несовершеннолетних (лиц, не достигших 18 лет). В таком случае, суды исходят из того, что непроживание ответчиков в спорном жилом помещении носило временный и вынужденный характер, поскольку ранее ответчики, будучи несовершеннолетними, в силу возраста, не могли реализовать право самостоятельного пользования спорной жилой площадью в силу принятия за них решения другим родителем о месте их проживания, что согласно положений ст. 71 Жилищного кодекса РФ не может повлечь изменение прав и обязанностей по договору социального найма. Признание несовершеннолетнего не приобретшим право пользования более, чем проблематично еще и потому, что они не могут быть признаны бывшими членами семьи.
Таким образом, данного рода иски лучше подавать в отношении совершеннолетних лиц и чем больше времени ответчик не будет проживать в квартире с момента совершеннолетия, тем больше вероятность удовлетворения требований о снятии с регистрационного учета.
Также необходимо отметить, что существует еще возможность заявить требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, если суд не удовлетворит иск о признании их не приобретшими право пользования.
Вы можете обратиться к нашим адвокатам за более подробной очной консультацией или помощью в ведении дела, мы будем рады вам помочь.