Признание жилым домом садового домика

Здравствуйте Сергей Петрович!
Рассматривая вопрос о признании жилых строений, расположенных на садовых земельных участках, пригодными для постоянного проживания, следует иметь в виду, что при рассмотрении этих дел наряду с местной администрацией садоводческим объединением для участия в деле в качестве заинтересованных лиц должны привлекаться органы ФМС, так как удовлетворение заявления повлечет обращение гражданина в ФМС за регистрацией в доме, признанном пригодным для постоянного проживания.
Оценивая пояснения заинтересованных лиц и представленные заявителем доказательства, суд должен постановить решение исходя из критериев отнесения жилых зданий к пригодным для постоянного проживания. Такие критерии содержатся в Приказе Госстроя России от 31 марта 1998 г. N 17-71 "Об утверждении состава экономических и технических показателей строящихся жилых домов, этапов контроля за ходом строительства и реквизитов, подлежащих включению в регистр жилых домов, строящихся на территориях субъектов РФ, и рекомендаций по его ведению". К их числу отнесены: 1) возможность круглогодичного проживания в жилом доме, обеспечения наличием транспортной доступности, постоянного электроснабжения и водообеспечения; отопления, гарантирующего поддержание нормативной температуры жилых помещений, а также устройства для удаления (нейтрализации) продуктов жизнедеятельности без ущерба для населения и окружающей среды; 2) конструктивные и технические решения дома, обеспечивающие устойчивость и безопасность здания, а также соответствие санитарным и противопожарным требованиям.
В подтверждение этих обстоятельств могут быть представлены: свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание, на садовый участок под ним, выписка из проекта планировки территории садоводческого товарищества, технический паспорт объекта (садового жилого строения), справки садового товарищества о транспортной доступности, электро- и водоснабжении, другие документы.
Не исключено проведение в отдельных случаях и строительно-технической экспертизы, расходы по проведению которой, в отличие от дел, рассматриваемых в исковом производстве, ложатся на заявителя независимо от результатов рассмотрения дела.
Обращает на себя внимание также практика отдельных судов при разрешении настоящих дел, когда основанием отказа в удовлетворении заявления о признании садового дома пригодным для постоянного проживания являются дополнительные условия для реализации заявителями права на выбор места жительства.
Так, по одному из дел судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в числе других доводов, послуживших основанием к отмене решения Подольского городского суда от 27 марта 2012 г. по делу N 2-1542/12, указала, что спорный садовый дом не является для гражданина Е. единственным местом его жительства, он имеет другое место жительства, по которому реализовал свое право на регистрацию, и отказ в регистрации в спорном доме не нарушает его прав и каких-либо законных интересов.
Таким образом, наши адвокаты готовы оказать вам помощь в составлении мотивированного искового заявления о признании жилым домом садового домика при представлении вами указанных выше документов. Также в случае необходимости вы можете прибегнуть к помощи по ведению судебного процесса.