Добрый день. В 2014 году подарил квартиру своей несовершеннолетней дочери через договор дарения. С того времени она проживает там со своей мамой (моей бывшей супругой). За коммунальные услуги мать ребенка ничего не оплачивает. Управляющая компания подала в суд и теперь с меня удерживают всю сумму. Что мне делать в данной ситуации?
Продали долю нескольким лицам
Законному представителю трёх несовершеннолетних детей, являющихся собственниками доли квартиры в праве общей долевой собственности, было предложено другим сособственником выкупить его долю за указанную сумму. О других условиях продажи не сообщалось. Через месяц доля была продана не одному, а трём покупателям. Должна ли была опека предотвратить сделку, указав продавцу доли на необходимость повторного уведомления законного представителя с указанием данных условий продажи? Является ли появление трёх сособственников вместо одного существенным ухудшением условий в общей квартире?
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Клавдия Нестеровна, здравствуйте!
В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Количество новых собственников закон не ограничивает.
