Добрый день!
Купила дом (брус , кирпич), по факту асбестобетонные листы , утеплитель и имитация кирпича.
Пишу претензия продавцу, в ней нужно указать , что я хочу уменьшить стоимость договора или можно потребовать исправить недостатки? если исправить недостатки, то в какой срок по закону? и если я пишу примерную стоимость затрат, обязательно ли мне проводить строительно-техническую...
Продажа квартиры с неоформленной перепланировкой
Здравствуйте.Второй сособственник известил меня о продаже доли. .Но второй сособственник 3 года тому назад сделал перепланировку в своей комнате за счет общего шкафа.Перепланировку не узаконил и не вернул согласно тех паспорту. по сегодняшний день.Была подана жалоба в жил.инспекцию.Жил.инспекция в моих интересах подала в суд.Суд постановил вернуть согласно тех.паспорту.Исполнительное дело заведено у суд.приставов.Ареста на долю нет.Сможет ли второй сособственник продать долю и зарегистрировать договор купли -продажи в Россреестре.Спасибо
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Павел!
В статьях 25-27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указаны основания для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения, для приостановления и для отказа в государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав. Напрямую незаконная перепланировка жилого помещения не указана в качестве основания для возврата документов, либо для приостановления или отказа в регистрации сделки. Однако при наличии у регистратора соответствующих сведений, как выявленных в процессе регистрации, так и представленных заинтересованными лицами, регистратор может вынести решение, опираясь на данные сведения, и приостановить регистрацию по основанию, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. А в данном случае техпаспорт не соответствует действительности, и как следствие, требованиям законодательства.
Указанный подход подтверждается и судебной практикой: при отсутствии у органа кадастрового учета документов, подтверждающих согласование в установленном порядке совершения переустройства и (или) перепланировки помещения, отказ в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости является законным (п. 11 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016).
Однако, если у регистратора данные сведения отсутствуют и регистрация перехода права собственности все-таки произошла, то переход права собственности на недвижимое имущество в ходе исполнительного производства, возбужденного в отношении предыдущего собственника, на которого вступившим в законную силу решением суда возложена обязанность о приведении этого имущества в прежнее состояние, влечет переход данной обязанности на нового собственника (п. 14 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017), также по смыслу ч. 3, 6 ст. 29 ЖК РФ, п. 1 ст. 6 ГК РФ обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения. Это правило, касающееся жилых помещений, по аналогии должно применяться и в отношении нежилых помещений (Определение Верховного Суда РФ от 02.08.2016 N 36-КГ16-8).
