в 2007 году был установлен серветут на 72кв.м. местным муниципалитетом, на земельный участок принадлежащий физ.лицу. Где провели высоковольтный кабель под землей. однако серветут не был зарегистрирован в росреестре. в 2015 году физ. лицо продал недвижимость другому лицу не известив о серветуте. в 2016 году сбербанк обнаружил что установлен серветут, местной администрацией. В апреле 2017 года...
Публичный сервитут устанавливается
Добрый день!
Земельный участок арендуется мной у Муниципального образования на длительный срок. Частью данного участка является а/дорога, которой иногда пользуется собственник смежного участка. На сегодняшний день мне предлагают уменьшить площадь арендуемого участка (при этом я вынужена буду переносить забор участка, т.к. еще предусматривается обочина необходимая для а/дороги). Также был предложен публичный сервитут на этот участок. Вопрос: Могу ли я запросить у администрации снижения арендной платы за часть этого участка, на который наложен сервитут. И где могут быть "подводные камни" для меня при согласии на этот сервитут? Заранее благодарю за помощь.
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Здравствуйте Светлана!
В соответствии с п. 2 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Публичные сервитуты для прохода или проезда через земельный участок устанавливаются в отношении неограниченного круга лиц, если актом об их установлении не предусмотрено иное.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сервитут относится к ограничениям (обременениям), под которыми понимается наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и др.).
Нормативно-правовой акт об ограничении прав на земельный участок не является одновременно нормативно-правовым актом об установлении зоны особого режима использования земельного участка.
В соответствии с п. 7 ст. 23 Земельного кодекса в случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать соразмерную плату от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут.
Законом вам, как арендатору, не запрещено ставить перед собственником участка вопрос об уменьшении арендной платы в связи с обременением участка. Решение данного вопроса отнесено к соглашению сторон.
