Распоряжение долей в квартире

Виктория
,
Чехов
14.02.2016

Здравствуйте! У меня к Вам квартирный вопрос. Моя квартира приватизирована на троих человек: я, моя дочь и сводный брат. Мы хотели разъехаться и улучшить свои жилищные условия. Два года назад устно с братом об этом договорились. Сейчас, когда появился покупатель, брат отказывается продавать свою долю, но при этом не хочет выкупать мои две трети. Подскажите, возможно ли с ним разъехаться через суд, ведь он ни разу за всю жизнь даже не платил за свое жилье, все квитанции об оплате ЖКУ у меня.

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Виктория!
Распоряжение долей в квартире путем заключения любой сделки является правом собственника, а не его обязанностью, поэтому заставить его, в том числе через суд, заключить договор купли-продажи своей доли (продать свою долю) нельзя, как нельзя и обязать его выкупить доли других собственников в квартире.
Законом такая возможность предусмотрена лишь в отношении незначительных долей. Так в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Из ваших объяснений следует, что доля брата - 1/3и это существенная доля, лишить которой собственника невозможно.