как рассчитать уменьшение покупательной цены квартиры,из-за разногласий проект и построенного переданного жилья.
Расторжение ДДУ
06 сентября 2011 г. мной заключен "предварительный договор соинвестирования №09/09/2011 с ООО "ИНТЕЛ-Сервис". Предмет договора согласно п.1.1. Стороны обязуются заключить в будущем (не позднее 2-ух месяцев с даты получения инвестором от Заказчика всех необходимых документов для заключения основного договора), основной договор соинвестирования строительства Машиноместа для привлечения Инвестором средств Соинвестора на инвестирование проектирования и строительства в объеме и в порядке, указанном в ст. 4 Договора, гаражного комплекса .... 27 сентября мной перечислены средства в размере 150000 рублей на счет ООО "ИНТЕЛ-Сервис", согласно реквизитам. До настоящего времени никаких документальных подтверждений выполнения работ не предоставлено, а по информации от администрации ГСПК "МИР-1", на территории которого планировалось выполнять строительство, строительство отменено. я подал заявление в дежурную часть полиции района Новокосино, в котором проживаю и где было зарегистрировано ООО "ИНТЕЛ-Сервис".
Заявление мое приняли к рассмотрению, а мне порекомендовали обратиться в районный суд. Вопрос мой заключается в том, имеет ли судебные перспективы данное обращение.
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Здравствуйте Анатолий!
Статья 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) содержит перечень оснований, когда договор участия в долевом строительстве может быть расторгнут в судебном порядке по требованию участника долевого строительства.
По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. При этом договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).
В числе существенных условий договора участия в долевом строительстве значатся цена договора, сроки и порядок ее уплаты (ст. 4 Закона N 214-ФЗ).
Таким образом, вы вправе обратиться в суд с иском о расторжении ДДУ и взыскании с застройщика денежных средств.
Если потребуется юридическая помощь в суде - обращайтесь. у нас обширная практика по представлению в суде граждан пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.
