Хочу оформить договор ренты с пожизненым содержанием. Консультировалась у четырех юристов. Все говорят,что после заключения договора ренты, квартира документально остается оформленой на меня. И только после моей смерти, рентонаниматель переоформляет документы на себя. Нотариус утверждает,что после подписания договора квартира сразу же переписывается на имя рентонанимателя. Почему такие...
Расторжение договора ренты после смерти рентополучателя
Здравствуйте ! Я в 2009 г. заключил договор постоянной ренты на условиях разовой выплаты за квартиру и ежемесячными платежами с ежегодной индексацией . После смерти рентополучателя её сын которому при жизни женщина не была нужна обращается в суд с иском о расторжении договора ренты по причине неисполнения мной как рентоплательщика своих обязательств . Оказывается в 2011 г вышел закон ст 590 ч 2 с новыми изминениями . При жизни рентополучательница не обращалась ко мне с требованиями переоформления договора и новыми выплатами поскольку мы оба не знали о изминениях в законодательстве . Вопрос есть ли у суда основания для расторжения договора по данным обстоятельствам ? Должен ли я выплатить ему денежную сумму по его требованию ? Большое спасибо !
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Александр!
В силу ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон договора при существенном нарушении условий другой стороной.
Согласно ч. 2 ст. 605 Гражданского кодекса Российской Федерации, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение договора пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из вышеприведенных правовых норм усматривается, что право требовать расторжения договора в настоящем случае представлено лишь сторонами договора.
В силу ч. 1 ст. 605 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
Из данных норм права следует, иск о расторжении договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением может быть предъявлен лишь самим получателем ренты при жизни. Наследники получателя ренты после смерти последнего могут выступать лишь как правопреемники и самостоятельного права на предъявление иска о расторжении договора ренты после смерти рентополучателя не имеют.
Наследник не будучи стороной по договору пожизненного содержания с иждивением, не вправе требовать расторжения договора ренты после смерти рентополучателя в связи с тем, что обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
Судебная практика квалифицирует требование получателя ренты о возврате недвижимого имущества ввиду существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств требованием о расторжении договора. Если такое требование было первоначально заявлено получателем ренты, а затем поддержано после его смерти наследником, то лишь в таких правоотношениях по возврату недвижимости правопреемство является допустимым (см. Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 10 января 2001 г.)
