Расторжение предварительного договора купли-продажи продавцом

Наталия
,
Ярославль
05.08.2017

Моя мама решила продать дом и земельный участок, заключили предварительный договор, теперь мы хотим отказаться от продажи этого дома и земли, а покупатели против, что нам делать?

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Наталия!
В соответствии с Гражданским кодексом РФ расторжение договора возможно
либо по соглашению сторон,
либо на основании обстоятельств, предусмотренных самим договором,
либо при существенном нарушении договора другой стороной в судебном порядке.
Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, также является основанием расторжения договора.
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются и стороны после расторжения договора вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора. Договор может содержать дополнительные штрафы или неустойки, которые применяются к стороне, виновной в расторжении или нарушении договора.
Таким образом, если вы не можете придти к соглашению о расторжению договора, со стороны покупателя отсутствуют нарушения обязательств, вы вправе заявить об отказе договора (если такой отказ предусмотрен текстом договора), вернув покупателю все уплаченные им денежные средства, а также неустойки и штрафы (если они предусмотрены договором). Кроме того, поскольку с вашей стороны будет иметь место существенное нарушение договора, покупатель вправе ставить вопрос о взыскании с вас убытков, причиненных таким расторжением договора.
Заявление о расторжении (отказе) от договора делается в письменной форме.
Также необходимо помнить, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 1, 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Поэтому, если вы не расторгните предварительный договор, у покупателя появится право понудить вас к заключению основного договора в судебном порядке на условиях, согласованных в предварительном договоре.
В любом случае, наш ответ носит общий характер, говорить о ваших непосредственных действиях можно лишь после изучения текста предварительного договора и выяснения обстоятельств заключения сделки. Поэтому рекомендую вам обратиться за очной консультацией к адвокату с имеющимися у вас документами