Подскажите пожалуйста. Живем с родителями мужа в квартире ЖСК. Квартиру покупали родители. В справках о выплате пая стояло ФИО отца. Отец мужа живет в другом месте уже очень много лет. Когда ЖСК переводили в ТСЖ, родителей заставили получить свидетельство на собственность, но оформили собственность на отца мужа, т.к. он был в справке о пае. Платили вместе, а собственник он один? Так ли это?...
Раздел имущества ипотека
Здравствуйте. Мы с мужем оформили ипотеку в 2011 г. 2-х комнатная кв. на тот момент стоила 620 т.р. 1/3 часть - 240 т.р. внесли наличными мои родители. Оставшуюся часть нам разделили на 5 лет. Платим по 9700 ежемесячно. У меня есть ребенок от первого брака. Совместных детей нет. Муж решил развестись и подать на раздел имущества. Ипотеку я ему предложила поделить так. Я предложила ему оплатить половину уже оплаченной суммы ипотеки - это примерно 150 т.р. и гасить ипотеку оставшийся долг самостоятельно. На сегодняшний день кв. у нас подорожали и стоят примерно 1, 700 т.р. Он не согласен с суммой, и хочет разменять кв. Как поступить? Я не собираюсь ее менять и продавать. Заранее спасибо за ответ
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Уважаемая Татьяна!
Супруги вправе в период брака либо после его расторжения разделить имущество (ст. 38 СК РФ). Раздел оформляется соответствующим соглашением о разделе имущества (не обязательно нотариальным), а в случае спора - судом с учетом интересов несовершеннолетних, вкладов конкретного супруга на первоначальный взнос, на улучшение этого имущества, оплаты расходов по кредиту, коммунальных платежей и других факторов. По общему правилу доли на квартиру считаются равными.
Наличие обременения объекта недвижимости в виде ипотеки само по себе не будет являться основанием к отказу судом в разделе общего имущества супругов: квартира останется в залоге у банка независимо от того, кто станет ее собственником. Но о разделе имущества необходимо уведомить банк либо согласовать с ним этот вопрос, направив проект соглашения о разделе имущества (привлекая в суд третьим лицом).
После раздела объекта недвижимости некоторые банки-кредиторы потребуют переоформить закладную с учетом этого раздела. Собственнику следует понимать, что все обязанности залогодателя переходят к нему, даже если никаких соглашений с банком он не заключал и не уведомлял банк о разделе имущества.
За судьбой заложенного имущества должна следовать и судьба платежей по кредитному договору, т.е. кто становится собственником квартиры, тот и обязан платить по кредитному договору в силу п. 3 ст. 39 СК РФ указано: "Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям".
Супруг, отказавшийся или не получивший долю в квартире после раздела имущества в ипотеке, вправе получить с супруга-собственника половину тех платежей, которые были уплачены в период брака на погашение ипотечного кредита.
В вашем случае необходимо будет также доказать дарение денежных средств вашими родителями. При отсутствии таких письменных доказательств, суд будет исходить из того, что все денежные средства по договору были внесены супругами за счет их совместно нажитых доходов.
Продать или разменять квартиру без вашего согласия или согласия банка супруг не может.
