Добрый день. В 2014 году подарил квартиру своей несовершеннолетней дочери через договор дарения. С того времени она проживает там со своей мамой (моей бывшей супругой). За коммунальные услуги мать ребенка ничего не оплачивает. Управляющая компания подала в суд и теперь с меня удерживают всю сумму. Что мне делать в данной ситуации?
Раздел имущества срок исковой давности
Жилой дом 290 квм на земельном участке 11 соток. Прописаны бывшие муж и жена - Сергей и Елена, их дочь 27 лет. Свидетельства о собственности выписаны на Сергея. Дом построен во время брака. Есть устное соглашение между Сергеем и Еленой о продаже дома и дележе суммы на 3 равные части, включая дочь. Однако, Елена и дочь отказываются выписаться, пока не найден конкретный покупатель. Поиском покупателя занимается только Сергей, однако у меня нет уверенности, что женщины своевременно согласятся выписаться, что сильно затрудняет поиск покупателя.
Дополнительная информация. Развод состоялся в 2010 году через мирового судью, вопрос о разделе имущества на суде не поднимался. С момента развода за содержание дома платил только Сергей. В доме физически никто не проживает.
Вопрос. Существует ли механизм принудительной выписки указанных женщин ? Как доказывается адекватность рынку цены продажи дома , чтобы у сторон впоследствии не было претензий друг к другу ?
Спасибо, Сергей.
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Здравствуйте Сергей!
Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В силу п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов.
При таких обстоятельствах отсутствуют законные основания для снятия с регучета жены из спорной квартиры, поскольку она является сособственником этого жилого помещения и имеет право пользоваться и распоряжаться своей долей, независимо от того, что эта доля не оформлена документально.
Довод о пропуске срока исковой давности, т.к. в течение трех лет после расторжения брака жена не обращалась с иском о разделе имущества и срок исковой давности пропустила, не будет принят во внимание на основании п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05 ноября 1998 года N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", согласно которому течение давностного срока следует исчислять не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). В связи с тем, что все это время права жены на спорную жилую площадь не нарушались, и обстоятельство не обращения с иском в суд о разделе квартиры не лишает ее права владения и пользования принадлежащей ей собственностью (Определение Московского городского суда от 14.12.2010 по делу N 33-38774).
Если жена и ее дочь отказываются сняться с регучета до совершении сделки купли-продажи, вы вправе продать дом "вместе с ними", новый собственник вправе будет выписать их из квартиры в судебном порядке с силу ст. 292 ГК РФ, т.к. они не являются членами семьи нового собственника, т.к. переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Обосновать соответствие продажной цены рыночной можно заключением экспертов- оценщиков.
