Вы здесь

Раздел ипотечной квартиры между бывшими супругами

Инна
(Хабаровск)
06.11.2017 - 05:53

Добрый день!!! С мая 2016 года мы с мужем не живем в месте и не ведем общего хозяйства. В браке родилась дочь. Развод оформили только сейчас 30.11.2017 я получаю документы о расторжения брака. В апреле 2016 года мы купили квартиру по ипотеке. Квартира полностью зарегистрирована на бывшего мужа. Я не проживаю в этой квартире Согласно ипотечного договора мы являемся со заемщиками в равных долях. Ипотечные платежи платит он. Сейчас у него родился второй ребенок который прописан в этой квартире. Скажите какие мои риски если я не буду подавать на раздел имущество

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Инна!
Неоплата с вашей стороны ипотечного кредита влечет за собой следующие риски:

1. Тот факт, что супруг в период брака и после его расторжения самостоятельно производил платежи по кредитному договору, может являться основанием для предъявления к вам иска о взыскании с вас денежных средств, уплаченных за вашу долю.

2. С учетом того, что совместно супругами в период брака погашена только часть средств за квартиру, а часть кредита супруг погашал сам, его доля в спорной квартире может подлежать увеличению. Квартира подлежит разделу между супругами лишь в той части, которая соответствует произведенным супругами в период брака расходам - платежам по кредитному договору и расходам на первоначальный взнос.
Например, Решение Краснооктябрьского районного суда города Волгограда от 28.04.2010.
"Учитывая, что стоимость указанной квартиры составляла при покупке 780000 рублей, Ф.И.О.2 совместно с Ф.И.О.3 погашена только часть денежных средств за квартиру в размере 370000 рублей, остальную часть денежных средств 410000 рублей Ф.И.О.3 погашала сама. При таких данных суд считает необходимым разделить имущество, приобретенное супругами Ф.И.О.2 в период брака, выделив Ф.И.О.2 в собственность часть той доли квартиры (номер обезличен) в доме (номер обезличен) по..., которая была оплачена в период брака".
Аналогичная судебная практика: Решение Кировского районного суда города Екатеринбурга от 03.06.2013 по делу N 2-1007/2013~М-71/2013.

3: Тот факт, что все платежи по кредиту были внесены супругом после фактического прекращения семейных отношений, является основанием для признания за ним права собственности на квартиру, несмотря на то, что в период брака квартира была оформлена в общую собственность супругов.
Пример - Решение Подольского городского суда Московской области по делу N 2-6424/11 (опубликовано на сайте суда 21.10.2011).
"Тем самым при рассмотрении споров о разделе имущества в качестве совместно нажитого существенное правовое значение имеет вопрос о том, было ли оплачено в период брака за счет общих доходов имущество, оформленное на имя соответствующего супруга.
Таким образом, в ходе рассмотрения делу судом установлено, что брачные отношения прекращены между сторонами в июне 2008 года, и хотя спорная квартира и была оформлена в совместную собственность бывших супругов, однако платежи по выплате кредита за квартиру после окончания брачных отношений осуществляются со счет средств Лапицкой Н.А., и на сегодняшний день ею выплачена сумма по кредиту в размере 1841815 руб. 11 коп., фактическое участие Малахова В.А. в оплате двух платежей по кредиту на общую сумму 92331 руб. 68 коп. не может быть расценено судом как его участие в оплате кредита после прекращения семейных отношений. На основании вышеизложенного суд считает возможным признать за Лапицкой Н.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу...".

Таким образом, если вы не будете осуществлять платежи по кредитному договору и не будете подавать иск о разделе ипотечной квартиры после развода, ваша доля в квартире может быть либо уменьшена, либо сведена к нулю.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв  или  Задайте дополнительный вопрос

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Вопросы, которые нам задают

Инна
Хабаровск
06.11.2017 - 05:53

Добрый день!!! С мая 2016 года мы с мужем не живем в месте и не ведем общего хозяйства. В браке родилась дочь. Развод оформили только сейчас 30.11.2017 я получаю документы о расторжения брака. В апреле 2016 года мы купили квартиру по ипотеке. Квартира полностью зарегистрирована на бывшего мужа.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Инна!
Неоплата с вашей стороны ипотечного кредита влечет за собой следующие риски:

1. Тот факт, что супруг в период брака и после его расторжения самостоятельно...

иван
йошкар-ола
13.06.2016 - 21:19

Здравствуйте. Я выплачиваю ипотеку которую взял в браке без использования материнского капитала. Может ли жена претендовать на квартиру после развода. Квартира оформлена в единоличную собственность.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Иван!

виктория
новосибирск
27.11.2015 - 15:08

Здравствуйте!!! Подскажите пожалуйста у меня муж купил дом в ипотеку сейчас мы в разводе!! может ли он меня с ребенком выселить о признании утратившей право пользования!!

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Виктория!
Если ипотечная квартира была приобретена в период брака или во время брака за счет общих средств супругов делались платежи на погашение ипотечного кредита, у вас есть...

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела