Раздел ипотеки с материнским капиталом

Ксения
,
Москва
12.08.2023

Здравствуйте.вот такой вопрос..с мужем в разводе в браке преобретали жилье по ипотеке. от брака есть дети 1 совместный двое от первого брака .в ипотеку внесен материнский капитал.С мужем развелись.Выгнал меня с детьми на улицу сам проживает в доме.могу ли я вернуться и жить в этом доме с детьми

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Ксения!
К улучшению жилищных условий, на которые может быть использован материнский капитал, закон относит следующие случаи (ст. 10 Закона N 256-ФЗ; п. п. 8 - 13 Правил N 862):
1) уплата первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
2) погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья.
Приобретаемое (построенное, реконструированное) жилое помещение с использованием средств материнского капитала должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
При этом в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга, детей должен быть оформлен в том числе объект недвижимости, который не достроен и не введен в эксплуатацию (п. 5 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016).
Таким образом, поскольку дом приобретён в период брака, он является совместной собственностью супругов и детей (в связи с использованием для оплаты средств материнского капитала).
Собственник жилья вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектом собственности по своему усмотрению, а именно вправе проживать, подарить, продать или распорядиться иным образом. Лишение права собственности возможно. Только в судебном порядке.
В связи с этим, действия вашего мужа незаконны, он не может лишить вас и детей права пользования, принадлежащим вам на праве собственности жилым помещением.
В данной ситуации вам следует обратиться с заявлением в полицию, орган опеки и в суд.
В суде вы вправе заявить требования о о разделе совместно нажитого имущества, в том числе жилого помещения, приобретенного с привлечением заемных средств и использованием материнского капитала. Если на момент развода ипотека не погашена, доли несовершеннолетним детям не выделены, суд может выделить доли не только супругам, но и несовершеннолетним детям, принял решение о выделении равных долей всем членам семьи — по 1/5 каждому. При этом разделить кредитный договор возможно. Обязательства по кредитам считаются совместно нажитыми и делятся между бывшими супругами пополам. В вашем случае то получается, что после раздела имущества у бывших супругов остается доля по 1/5 в праве собственности на жилое помещение и по 1/2 по кредитным обязательствам (ипотеке). Если все же жить с бывшим супругом в одном доме вы не хотите, равно как и платить половину ипотеки, не проживая в данном жилом помещении, у вас всего два варианта:
- договориться с бывшим супругом о выкупе его доли, как вариант, взаимозачете долга по ипотеке и доли в квартире
- выставить свою долю на продажу и приобрести отдельное жилое помещение.
Если вам потребуется помощь адвоката, обращайтесь, будем рады помочь.