Хочу оформить договор ренты с пожизненым содержанием. Консультировалась у четырех юристов. Все говорят,что после заключения договора ренты, квартира документально остается оформленой на меня. И только после моей смерти, рентонаниматель переоформляет документы на себя. Нотариус утверждает,что после подписания договора квартира сразу же переписывается на имя рентонанимателя. Почему такие...
Регистрация договора ренты с пожизненным содержанием
Считается ли договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением, прошедшим государственную регистрацию, если в момент государственной регистрации рентополучатель находилась в коме и не приходя в сознание умерла через 4 дня. (в свидетельстве о смерти рентополучателя указана дата 16 декабря 1997г по указанию плательщика ренты, для того, чтобы было время для регистрации права по ренте, - фактически рентополучатель умерла 14 декабря 1997 года и была похоронена 14 декабря 1997 года) ? Как доказать ничтожность сделки?
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Елена!
31 января 1998г. вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регламентирующий порядок государственной регистрации и перехода права собственности на объекты недвижимого имущества. В соответствии со ст. 33 данного закона он распространяется на правоотношения, возникшие после его вступления в силу.
Из ваших объяснений следует, что спорные взаимоотношения возникли в декабре 1997г., то есть до вступления в силу данного закона, следовательно, он к ним не применим.
В соответствии со ст. 584 ГК РФ в редакции с изм. от 26.01.1996 договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. В тот момент государственная регистрация договора ренты с пожизненным содержанием осуществлялась исполнительными комитетами районных городских Советов народных депутатов, местными администрациями, органами бюро технической инвентаризации и иными органами местного самоуправления, куда предоставлялся нотариально удостоверенный договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением. Этот момент и считался моментом государственной регистрации. Федеральный закон "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (ст. 8) сохранил впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. В связи с этим в субъектах Российской Федерации проведенная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним удостоверялась где-то только лишь посредством специальной регистрационной надписи на договоре, а где-то также и путем выдачи регистрационного свидетельства. Но проведенная в том или ином порядке регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним признается Законом юридически действительной.
Согласно п.2 ст.223 ГК РФ право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права. Моментом перехода права собственности по договору до 31 января 1998 г. является его регистрация в органе, производящем регистрацию прав собственности на недвижимое имущество.
Отдельно необходимо отметить, что самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска является заявление ответчика о пропуске срока исковой давности.
рекомендую вам обратиться за очной консультацией к адвокату с имеющимися у вас документами для определения непосредственной перспективы дела.
