Добрый день!
Купила дом (брус , кирпич), по факту асбестобетонные листы , утеплитель и имитация кирпича.
Пишу претензия продавцу, в ней нужно указать , что я хочу уменьшить стоимость договора или можно потребовать исправить недостатки? если исправить недостатки, то в какой срок по закону? и если я пишу примерную стоимость затрат, обязательно ли мне проводить строительно-техническую...
Риск случайной гибели или порчи имущества
Заключен договор купли-продажи недвижимости, c момента подачи документов на регистрацию перехода права собственности покупатели заехали в приобретаемый ими дом, через несколько дней дом сгорел. Через три дня после пожара продавцом были получены документы из росреестра о регистрации сделки. Покупатель отказывается отдавать ключ от банковской ячейки, мотивируя это тем что не известно почему дом сгорел. В договоре прописано что покупатель несет риск гибели объекта с момента фактического его принятия. Как в такой ситуации следует поступить.
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Ольга!
Момента перехода риска случайной гибели или порчи, повреждения имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, обычно связывается с моментом перехода права собственности (ст.ст.210, 211 ГК РФ). Момент исполнения договора купли - продажи недвижимости, как правило, не совпадает с моментом перехода права собственности. Возникает парадоксальная ситуация - владеет и пользуется один, а ответственность несет другой. Особую актуальность данная проблема приобретает тогда, когда договор исполнен до момента государственной регистрации - покупатель пользуется жилым помещением (как правило, для регистрации сделки купли - продажи требуется оформление акта приемки - передачи квартиры), поскольку оно уже ему передано, но ответственность возлагается на собственника (продавца), так как риск случайной гибели или повреждения имущества будет передан в момент перехода права собственности, определяемый моментом государственной регистрации. Избежать такой ситуации можно, увязав в договоре купли - продажи недвижимости момент перехода риска случайной гибели (повреждения имущества) с момента передачи имущества покупателю, что и было сделано в вашем случае.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Таким образом, в данном случае у продавца есть основания обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по договору купли-продажи в размере цены, указанной в договоре, а также неустойки за просрочку выплаты денежных средств (на основании ст. 395 ГК РФ).
