Риски покупки квартиры, полученной по наследству

Сергей
,
Самара
03.02.2016

Покупаю квартиру принадлежащая Продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Квартира принадлежит продавцу 4 года.Наследодатель бабушка продавца ( квартира принадлежала ей на праве собственности на основании справки с ТСЖ о выплате паевого взноса). Дед продавца ушел из семьи лет 35-40 назад его судьба не известна (может ли он претендовать или его наследники на долю этой квартиры?). ! Отец продавца был единственным сыном у бабушки с дедом (он умер 22 года назад). По словам продавца она единственный ребенок у отца.(может ли мать продавца претендовать на это квартиру???)Взял выписку с ЕГРП все чисто, продавец предоставил свидетельство о государственной регистрации права собственности, свидетельство о праве на наследство по завещанию, справку с ТСЖ, что нет задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, справку с ТСЖ что в настоящее время никто не зарегистрирован и не проживает. Какие могут быть риски? Что следует еще проверить и какие документы для этого нужны?

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Сергей!
Риски покупки квартиры, полученной по наследству, в основном связаны с возможностью появления наследников, фактически принявших наследство, но не оформивших свои наследственные права у нотариуса, либо наследников, припустивших срок принятия наследства по уважительным причинам, и восстановивших этот срок в судебном порядке.
В описанной вами ситуации существенное значение имеет, был ли дедушка мужем бабушки на момент ее смерти и был ли он жив. Если да, то он имеет право на обязательную долю в наследстве бабушки в размере не менее половины того, что он получил был, если бы наследовал по закону, и если эта доля ему не выделена, вправе на нее претендовать в судебном порядке. Что касается сына бабушки, то его жена не относится к числу наследников бабушки по закону.
При заключении сделки купли-продажи принято проверять не только юридическую чистоту квартиры, но и дееспособность продавца - не состоит ли он на учете в ПНД и НД, иные обстоятельства, связанные с личностью продавца и членов его семьи - несовершеннолетних детей (были ли они прописаны в квартире и в связи с чем сняты с регистрационного учета). Поэтому для проверки юридической частоты сделки рекомендую обратиться к юристам по месту нахождения квартиры.