Здравствуйте! По устному договору аренды нежилого помещения 4 года пользовались помещением и платили арендную плату без возражений арендодателя.После расторжения договора он подал с суд по статье 1102Гк Рф (неосн.обог.), увеличив цену и площадь.Есть ли смысл подать встречный иск о признании договора недействительным? Спасибо.
С кого брать деньги за аренду
Сосед по даче сдал в аренду мою дачу ,известил меня в соц .сетях ,но денег за дачу говорит не брал и так продолжается три месяца ,я живу в другом городе и из за болезни не могла приехать .Сдавать я собиралась за 15000 в месяц и того потеряны 45000 . Как поступать с соседом/? С кого брать деньги за аренду?
Здравствуйте Маргарита!
Заключать договор аренды (найма) вправе лишь собственник жилья. Если договор аренды заключен иным лицом, действующим без доверенности от собственника, такой договор является недействительным в силу его ничтожности. Указанное дает возможность собственнику ставить вопрос о выселении арендаторов, использующих помещение на основании такого договора (или вообще без договора).
Заявление может сначала быть подано участковому, о том, что на объекте находят посторонние люди без законных оснований, а затем в суд.
Что касается финансовой составляющей, целесообразно обратиться к арендаторам и попросить их предоставить расписку или иной документ, подтверждающий передачу денежных средств вашему соседу. При наличии такого документа вы сможете взыскать денежные средства, переданные арендаторами соседу, в качестве неосновательного обогащения. Если доказательства оплаты отсутствуют, предъявить финансовые претензии соседу вряд ли возможно, если, конечно, вы не заключали с ним какой-либо договор, определяющий его обязательства.
Относительно требований к арендаторам, их можно предъявить лишь при наличии заключенного договора аренды (найма) и акта приема-передачи помещения, определяющего момент начала использования ими вашего помещения.