Сделки с имуществом несовершеннолетних

Юлия
,
Майма
19.03.2016

Хочу подарить земельный участок несовершеннолетнему племяннику. Опасаюсь за то, что его родители до совершеннолетия могут продать участок, деньги потратить на свои нужды. Есть ли случаи, когда родители не смогут у ребёнка отнять имущество, пока он несовершеннолетний? Спасибо.

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Юлия!
За детей младше 14 лет (малолетних) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ). Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают указанные сделки с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ).
При этом законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Само такое отчуждение возможно в определенных случаях, например при перемене места жительства ребенка, необходимости оплаты дорогостоящего лечения и в иных исключительных случаях (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 20, ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).
Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не ухудшаются ли условия его проживания и не уменьшается ли его собственность. Главный критерий - сделка не должна умалять имущественные права или ущемлять законные интересы несовершеннолетнего. При этом закон не устанавливает конкретных обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки. На практике таковым может являться неприобретение в пользу ребенка иного жилья, которое должно быть не меньшим по размеру и не менее качественным, чем отчуждаемое.
Договор купли-продажи недвижимого имущества составляется в простой письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, и не требует обязательного нотариального заверения. Исключение составляют, в частности, сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 30 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Таким образом, законные представители (родители ребенка) вправе совершать с недвижимым имуществом несовершеннолетнего любые сделки (при необходимости они должны получить согласие органа опеки на данную сделку, подтвердив, что сделка соответствует интересам ребенка). Закон не содержит иных ограничений, запрещающих родителям заключать сделки с имуществом их несовершеннолетних детей.