Вы здесь

Согласие собственника на вселение в квартиру

павел
(Тула)
25.12.2016 - 20:08

здравствуйте.В 2014г купил 1\2 доли в 2хквартире (куплена в браке)Проживаю с семьей Я и 4хлетняя дочь прописаны ,супруга нет.По решению суда определен порядок пользования квартирой.комната мне комната второму сособственнику.Второму сособственнику 1\2 доли досталась по наследству(в 2007г)..Он зарегистрирован с 1980г В данный момент там не проживает.С 2013 г проживает в комнате его друг по договору безвозмезного пользования.вопрос -могу ли я выселить его друга .2)Может ли выселить второй сособственник мою жену т.к.он согласия на вселение не давал.спасибо.т

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Павел!
Отвечая на ваш вопрос о возможности выселения друга вашего собственника и необходимости получить согласие собственника на вселение в квартиру, приведем пример из судебной практики.
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 июля 2014 г. по делу N 33-22661

Судья: Черкащенко Ю.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.
судей Басырова И.И. и Кнышевой Т.В.,
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кнышевой Т.В.
дело по апелляционной жалобе М.В. на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 28 октября 2013 г., которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований М.В. к Н., М.С. о признании недействительным договора безвозмездного пользования жилым помещением - отказать,

установила:

М.В. обратился в суд с иском к Н., М.С. о признании недействительным договора безвозмездного пользования жилым помещением, заключенного между ответчиками и применении последствий недействительности сделки, ссылался на то, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого помещения - квартиры по адресу: ***, вторая 1/2 доли квартиры принадлежит М.С., 05 июня 2013 г. ему (истцу) стало известно о заключении между ответчиками договора безвозмездного пользования по условиям которого, М.С. передает свою 1/2 доли в пользование Н. с правом регистрации на указанной жилой площади. При заключении указанного договора ответчик не уведомил его о заключении такого договора, согласие на заключение такого договора он не давал. Поскольку договор заключен без согласия одного из собственников, по его мнению, данная сделка не соответствует требованиям закона и является ничтожной.
М.В. в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик Н. в суд не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчик М.С. исковые требования не признал.
Представитель третьего лица ОУФМС России по г. Москве в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого как незаконного просит М.В. по доводам апелляционной жалобы, а именно по тем основаниям, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и судом нарушены нормы материального и процессуального права.
М.В. на заседание судебной коллегии явился, доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить как незаконное.
На заседание судебной коллегии Н., М.С. не явились, извещены надлежащим образом.
Судебная коллегия считает возможным в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.
Судебная коллегия, заслушав объяснения М.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, считает, что решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения по следующим основаниям.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что М.В. и М.С. являются собственниками по 1/2 доли спорного жилого помещения, М.С., заключая договор пользования, принадлежащей ему жилой площадью, осуществил предусмотренное законом право собственника имущества владеть и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, и согласия М.В. в данном случае не требуется, какие-либо права истца при этом не нарушаются, заключение между ответчиками договора безвозмездного пользования жилым помещением не влечет нарушение прав истца.
Между тем с таким выводом согласиться нельзя, поскольку они сделаны при неправильном применении норм материального права.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Предоставление ответчику Н. права пользования квартирой, в отношении которой заявлен спор, означает предоставление этому лицу права пользования общим имуществом. Данный вывод следует из содержания вышеуказанных правовых норм, а также из того, что использование жилого помещения в квартире без использования мест общего пользования невозможно. Предоставление в пользование общего имущества в квартире представляет собой способ распоряжения этим имуществом, находящимся в собственности всех собственников квартиры.
Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, должно осуществляться по соглашению всех ее участников.
Таким образом, проживание в спорной квартире третьих лиц возможно только с согласия других сособственников.
Поскольку такого согласия от М.В. не получено, выводы суда сделаны с нарушением норм материального права.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Поскольку решение суда не отвечает указанным нормам закона, судебная коллегия считает, что оно подлежит отмене как незаконное с вынесением нового решения об удовлетворении требований о признании договора безвозмездного пользования от 10 июля 2012 г. недействительным.
Кроме того, в материалах дела имеется (л.д. 28 и 29) два решения суда, постановленных в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, датированных 12 ноября 2013 г. и 28 октября 2013 г.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 28 октября 2013 года отменить, принять по делу новое решение, которым иск М.В. к Н., М.С. о признании недействительным договора безвозмездного пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать договор безвозмездного пользования от 10 июля 2012 г., заключенный между Н. и М.С. недействительным.

Та же ситуация складывается в отношении вашей супруги, она не может проживать в квартире без согласия второго собственника. Однако, поскольку 1/2 доля квартиры была приобретена вами в период брака, данная доля является совместно нажитым имуществом супругов, и вы вправе осуществить раздел данного имущества, заключив соответствующее соглашение. После его регистрации супруга станет собственником 1/4 доли в квартире и согласие на ее проживание и вселение от другого собственника уже не потребуется.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв

Отзыв

павел
Спасибо адвокату Королевой С.О.За развернутый ответ с ссылками на решение суда, получила быстро! Выражаю огромную благодарность.

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Укажите для быстрого получения ответа на вопрос, телефон не будет виден другим посетителям сайта
Укажите для быстрого получения ответа на вопрос, E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие
на обработку своих персональных данных

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела