Здравствуйте! У меня такой вопрос....мои родители разведены и не живут вместе...у отца два частных дома и квартира, могу ли я (дочь) претендовать на недвижимость, когда мне исполнится 18??
Согласие супруга на дарение квартиры
Один из супругов подарил все недвижимое имущество (зарегистрировано на него) родственникам. Договор дарения зарегистрирован. При этом согласия второго супруга не было. Возможно ли оспорить договор дарения и признать его недействительным? Каковы судебные перспективы?
Здравствуйте Антон!
На совершение сделок с движимым имуществом согласие супруга не требуется. Однако такое правило не относится к недвижимому и ценному имуществу, где согласие второго супруга на совершение сделки является обязательным. Так, например, без согласия супруга нельзя заложить, продать, подарить или завещать квартиру, которая приобреталась в браке. Для совершения таких действий закон требует письменного согласия другого супруга, которое должно быть нотариально удостоверено. Если распоряжение совместной вещью было осуществлено без согласия другого супруга, то последний может подать заявление в суд. При отсутствии согласия супруга на дарение квартиры сделка может быть признана недействительной. Для того чтобы суд признал сделку недействительной, необходимо существование трех условий:
- первое условие - это само несогласие супруга на ее совершение;
- второе условие - знание супруга, совершившего сделку, о том, что другой супруг будет против заключения этой сделки;
- третье условие - наличие требования о признании сделки недействительной от супруга, который не давал согласие на заключение этой сделки.
Для подачи заявления в суд о признании такой сделки недействительной следует помнить о том, что срок исковой давности по таким делам равен одному году. Он начинается с того момента, как супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
Каждый из супругов имеет равные права на общее совместно нажитое имущество, и каждый из супругов вправе требовать, чтобы ему вернули вещь из владения третьих лиц. Закон закрепляет это право, и поэтому при признании судом сделки в отношении совместно нажитого имущества недействительной, стороны, ее заключившие, должны вернуть супругу, чье право было нарушено, все имущество, полученное в натуральном виде, а при невозможности сделать это, вернуть стоимость имущества в денежном эквиваленте. Данное требование закона основано еще и на том, что стороны, заключившие сделку, должны были знать о неправомерности своих действий в отношении имущества, принадлежащего другому лицу.