Добрый день. В 2014 году подарил квартиру своей несовершеннолетней дочери через договор дарения. С того времени она проживает там со своей мамой (моей бывшей супругой). За коммунальные услуги мать ребенка ничего не оплачивает. Управляющая компания подала в суд и теперь с меня удерживают всю сумму. Что мне делать в данной ситуации?
Соразмерное уменьшение покупной цены
Доброе время суток! Я приобрела 3-х ком. квартиру. Сдала документы договор купли - продажи для регистрации. Сделка на 19 .09.2014г. Деньги за квартиру отдала до подписания настоящего договора продавцу(он по генеральной доверенности действовал от своего брата). Через неделю ко мне в квартиру пришла бабушка и сказала что она имеет права проживать в этой квартире бессрочно (основание решение суда), т.к. от приватизации отказалась, но не утратила право пользования и проживание в этой квартире. В договоре купли - продажи не указано, что она обременена 3 лицами и что квартира в споре. Денег естественно у продавца уже нет.
ВОПРОС:
Как лучше сделать, подать заявление в суд о признании сделки недействительной, но тогда квартира остается у продавца, а я без денег и без квартиры или зарегистрировать договор 19.09.2014г. и подать на уменьшение покупной цены, тогда хоть квартира хоть и с бабушкой но останется, а оставшуюся часть требовать от продавца. И еще, если подавать такое исковое то можно одновременно указать, наложить арест в обеспечение иска на автомобили принадлежащие продавцу, или это заявление можно подать ранее, чем об уменьшение покупной цены? Заранее спасибо!
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Здравствуйте Светлана!
В соответствии со ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
Указанные правила применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.
Таким образом, вам действительно целесообразней зарегистрировать сделку, а затем предъявлять к продавцу требования, связанные с соразмерным уменьшением покупной цены. Конечно, бабушка останется в этой квартире пожизненно, но вы по крайней мере сохраните недвижимость. Для определения размера уменьшения покупкой цены рекомендуем обратиться к экспертам оценщикам. В зависимости от цены иска вы вправе просить суд принять при подаче иска обеспечительные меры, связанные с арестом принадлежащего ответчику имущества. Стоимость арестованного имущества должна быть адекватна цене иска.
