Добрый день. В прошлом году фирма взяла у нас в аренду бытовки. Заказ был горящим, а фирма зарегистрирована в другом городе, поэтому были выставлены счета и составлены договоры которые мы отправили по электронной почте данной компании с условием возврата в отсканированной версии с печатями и подписями ген директора. В итоге оплата прошла, бытовки в аренду мы предоставили. Так же в...
Спор по договору аренды
здравствуйте. ситуация банальна. смена хозяина на базе- подьем аренды. за проcрочку не пускали на территорию производства в следствии чего убытки и задолженность. и так полгода цех то работает то неделями стоит.а я на этой территории уже 5 лет. надоело. когда пришел с гарантийным письмом и написал на рассторжение договора(нашел другое место) -2 недели компостировали мозг отключили электрику и выкатили свое расторжение с штрафами и пенями. имеет ли смысл бодаться по факту кражы со взломом ущерб 300тр(факт зарегистрировани в овд) по факту того что по неделям не пускали в цех(я попадал на серьезные суммы за просрочку по установке мебели и возможно ли вообще с этимии прекрасными людьми обойтись посыланием их на какую нибудь сумму. сейчас задолженность 850тр с штрафами
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Евгений!
Для правильного ответа на ваши вопросы необходимо изучать текст договора, поскольку мы такой возможности не имеем, то ответим в общих чертах.
Предъявить требования о возмещении ущерба, причиненного кражей, вы можете лишь к лицу, признанному виновным в данных действиях. Исключение составляет ситуация, если у вас имелся договор хранения или охраны имущества, в таком случае требования могут быть предъявлены к хранителю. Договоры аренды, по общему правилу, не содержат условий, при которых арендодатель несет ответственность за имущество арендатора, находящее в арендуемом помещении.
Также обычно договоры аренды содержат условия о неустойках, начисляемых в случае просрочки внесения арендной платы в установленные договором сроки. Данные неустойки могут быть снижены в судебном порядке, если суд сочтет их размер несоответствующим последствиям нарушенного обязательства. При расторжении договора аренды по соглашению сторон, размер неустойки стороны определяют путем договоренности.
Убытки, причиненные вам в результате ограничения доступа в арендуемые помещения, могут быть вами заявлены ко взысканию только при наличии вины в действиях арендодателя. Однако многие договоры аренды содержат условия о праве арендодателя прекратить доступ арендатора к арендуемому имуществу в случае наличия задолженности по арендной плате, что исrлючает противоправность поведения арендодателя и возможность возмещения ущерба.
Кроме того, арендодатель имеет право начислить и взыскать с арендатора арендную плату до момента передачи ему помещения по акту приема-передачи. Исполнение решения суда о взыскании с вашей компании задолженности будет затруднительным, если организация деятельность не ведет, денежных средств на счетах и имущества на праве собственности не имеет.
Таким образом, рекомендую вам обратиться за очной консультацией с изучением имеющихся у вас документов с целью определения непосредственной перспективы вашего спора по договору аренды.
