Споры о качестве объекта долевого строительства

Как можно заставить застройщика устранить недоделки дома по ДДУ и компеснировать убытки за 3 года опоздания?

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Роман!
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предоставляет дольщикам значительные гарантии в защите их прав в случае передачи квартиры с недостатками, в частности в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.
Доказательством некачественного выполнения работ является в том числе заключение эксперта. Требования по качеству могут предъявлены в пределах гарантийного срока, который составляет не менее 5 лет.
За нарушение срока передачи объекта стрельчатая также предусмотрена неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Также законом предусмотрена возможность компенсировать убытки, например, в виде расходов на аренду жилья, в случае задержки сдачи дома.
Начать решение вопроса следует с составления претензии. Наши адвокаты готовы оказать вам помощь как в составили претензии, так и в разрешении спора о качестве объекта долевого строительства и взыскании неустоек и убытков, обращайтесь, будем рады помочь.