Здравствуйте! Предстоит процедура переселения из аварийного жилья. Квартира в социальном найме. Проживаем Я, старшая дочь и ее двое несовершеннолетних однополых детей и младшая дочь 16 лет, инвалид-колясочник. Проконсультируйте, пожалуйста, какие условия должны быть соблюдены при предоставлении жилья - разнозначное или не менее 18 кв м на человека? Учтется ли инвалидность младшей дочери?
Стоит ли приватизировать квартиру
Здравствуйте! Хотелось бы грамотно осознать целесообразность приватизации жилья в моей ситуации. Расклад: 3-к квартира, прописаны отец, мать, совершеннолетний сын, каждый живёт в своей комнате. Родители разведены. Ответственный квартиросъёмщик - отец, все документы на квартиру у него. Помещения общего пользования (коридор, кухня, ванна, туалет) - превращены отцом в склад его вещей. Комната с единственным балконом в квартире была выбрана для проживания матерью, и уже много лет закрыта на ключ, сама же мать в квартире не живёт, но оплачивает свою часть. То есть, я живу в маленькой комнате, а за её пределами приходится постоянно сталкиваться с дискомфортными обстоятельствами (ограниченным доступом к местам общего пользования из-за захламления, антисанитарии и запертой двери). Так вот, смогу ли я как-либо после приватизации решить эти проблемы? Обязуются ли тогда родители предоставить беспрепятственный, нормальный доступ к местам общего пользования (кухня, санузел, коридор, балкон с пожарной лестницей)? Должен ли каждый член семьи иметь на руках копии документов, подтверждающих право на часть жилья, и можно ли приобрести копии этих документов независимо от квартиросъёмщика? Помогите, подскажите, что делать, пожалуйста. Буду очень признателен.
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Стефан!
Несомненными "плюсами" приватизации жилого помещения являются права, которыми обладают собственники. Так, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ. Указанные права могут реализовываться путем продажи, обмена, дарения, ренты, залога, передачи по наследству, а также предоставления жилого помещения в аренду.
Главными "минусами" права собственности на жилое помещение является наличие определенных обязанностей у собственника. Одной из главных обязанностей собственника, в соответствии со статьей 210 ГК РФ, является бремя содержания имущества. В соответствии со статьей 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан содержать не только само помещение, но и, в случае если жилым помещением является квартира, общее имущество в многоквартирном доме. Помимо этого собственник обязан уплачивать налог на имущество физических лиц.
Однако в вашем случае основной проблемой является проблема порядка пользования жилым помещением и местами общего пользования.
Известно, что в квартирах социального найма порядок пользования судами не определяется. Такая процедура возможна лишь в отношении помещения, находящегося в собственности. так собственник вправе обратиться в суд с иском о просить определить ему в пользование определенную комнату, и если эта комната по площади меньше причитающееся ему доли, просить взыскать с остальных собственников денежную компенсацию в виде ежемесячных платежей за пользование ими причитающейся ему доли в помещении. Размер денежной компенсации определяется, исходя из рыночной стоимости аренды жилья.
Кроме того, собственник вправе просить суд обязать других собственников не чинить ему препятствия в пользовании местами общего пользования в жилом помещении. Однако по данному вопросу сложность не в принятии судом такого решения, а в порядке его исполнения.
Поэтому, стоит ли приватизировать квартиру или нет, решать вам. За более подробной консультацией вы всегда можете обратиться к нашим адвокатам.
