Текущий ремонт в многоквартирном доме

Наталья
,
Калининград
02.12.2014

Добрый день! У нас промерзает и течет торцевая стена. Обратились в ЖЭУ, они сказали, что нам нужно утеплять стену, но можно это сделать только за свой счет. Можно ли утеплить стену по какой либо программе или за счет ЖЭУ?

Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов

Здравствуйте Наталья!
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ наряду с оплатой коммунальных услуг собственник помещения в многоквартирном доме оплачивает расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (плата за содержание и ремонт жилого помещения). Решение о проведении капитального или текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также об установлении платы за содержание и ремонт принимает общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Если такое решение собственниками не принято, то размер платы устанавливается органами местного самоуправления. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт устанавливается с момента регистрации права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме и определяется в зависимости от размера доли в праве общей долевой собственности на общее имущество.
УК вправе предложить собственникам создать фонд текущего ремонта и дать пояснения о том, с чем связана такая необходимость.
Несмотря на то что ЖК РФ не содержит специальных положений о порядке накопления средств на текущий ремонт МКД, в отличие от капитального ремонта, это не означает, что собственники помещений лишены права накапливать (при участии УК) денежные средства для оплаты в будущем работ текущего характера.
Так, в силу пп. 4.1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД (большинством голосов от общего числа голосов участвующих в собрании собственников помещений в доме). Если на общем собрании собственники сочтут целесообразным сбор средств на будущий текущий ремонт, такое решение, согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ, будет иметь правовые последствия для УК в виде обязательств по созданию соответствующего фонда, обеспечению сохранности средств фонда и их использованию на цели, определенные собственниками.