Вы здесь

Удержание имущества арендатора арендодателем

Раздел: Аренды
Нина
(Ярославль)
07.07.2016 - 12:48

Что делать, если арендатор накопил огромный долг по аренде и не хочет его возвращать? Арендатор принял решение закрыть помещение, оставив в нём имущество арендатора. Чтобы использовать это помещение, арендатор хочет произвести опись имущества и вынести его в другое помещение. Как поступить в этом случае законно?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Нина!
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.
В Информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.
Правовое основание для таких действий дает пункт 1 статьи 359 Гражданского Кодекса, согласно которому право на удержание вещи имеет любая сторона по договору, если она вправе требовать платежа или совершения иных действий, связанных с данной вещью.
Однако, как следует из судебной практики и разъяснений ВС РФ, право на удержание возникает после расторжения договора аренды, поскольку пока договор является действующим даже при наличии задолженности по арендной плате, арендодатель не вправе чинить препятствия арендатору в пользовании предметом аренды. Таким образом, прежде чем вывозить и описывать имущество арендатора, арендодатель должен расторгнуть договор аренды. Если в тесте договора содержится условие о возможности его расторжения в одностороннем порядке путем направления уведомления арендатору, то следует соблюсти процедуру расторжения, предусмотренную договором, если нет, то расторжение договора производится в судебном порядке в соответствии со ст. 450 ГК РФ.
Таким образом, рекомендую вам обратиться за очной консультацией к адвокату для изучения текста договора, после чего можно говорить о непосредственных действиях со стороны арендодателя в данной ситуации.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв

Отзыв

Нина
Здравствуйте! Я была удивлена, что после моего вопроса, заданного на сайте, мне сразу же перезвонили. Не ожидала! А затем ответили по электронной почте. Огромное спасибо адвокату Королевой С.О. за подробный и быстрый ответ на мой вопрос. Очень хорошо, что есть такой сайт, на котором можно заочно получить разъяснения по проблемам, которые трудны для непосвящённых в юридические тонкости людей. Благодарю за Вашу очень нужную работу!

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Укажите для быстрого получения ответа на вопрос, телефон будет виден ТОЛЬКО администрации сайта
Укажите для быстрого получения ответа на вопрос, e-mail будет виден ТОЛЬКО администрации сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела