Добрый день. В 2014 году подарил квартиру своей несовершеннолетней дочери через договор дарения. С того времени она проживает там со своей мамой (моей бывшей супругой). За коммунальные услуги мать ребенка ничего не оплачивает. Управляющая компания подала в суд и теперь с меня удерживают всю сумму. Что мне делать в данной ситуации?
Ухудшение условий проживания несовершеннолетнего ребенка
Здравствуйте! Когда мне было 8 лет, мама поменяла 2-х комнатную квартиру на одно комнатную, а затем на дом в деревне с удобствами на улице. Можно ли признать сделку незаконной, если учесть то, что в то время действовали "Черные риэлторы" и что произошло ухудшение условий проживания несовершеннолетнего ребенка. Сейчас мне 24 года.
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Добрый день!
Ухудшение условий проживания несовершеннолетнего ребенка при заключении сделок с жильем является недопустимым. За соблюдением жилищных прав несовершеннолетних должен следить орган опеки. Однако, он вправе давать согласие на сделку или отказать в ней в случае, если ребенка является собственником жилья или доли, если ребенок просто прописан в квартире, согласие орган опеки на такую сделку купли-продажи не требуется.
Я понимаю, что у Вас тоже не быть документов по сделкам - договором, расписок и т.п.. В Вашей ситуации нужно начинать с обращения в органы внутренних дел, чтобы была проведена проверка. Документы, истребованные в ходе проверки, помогут в дальнейшем обосновать позицию по иску. Сделки, если они были проведены без участия опеки, если такое участие требовалось - ничтожны. Однако практика оспаривания сделок при нарушении жилищных прав детей ухудшением их жилищных условий тоже существует. Срок исковой давности 3 года, применительно к Вам начинает течь с 18 летнего возраста. Можно попробовать заняться Вашим делом, хотя шансы невелики, скажу честно. Вам нужно обратиться к нам, мы поможем Вам оформить все необходимые документы, а так же представлять Ваши интересы. Вам нужно решить будете Вы этим заниматься или нет. Если да, то не медлите, если нет - отпустите эту ситуацию.
