в 2007 году был установлен серветут на 72кв.м. местным муниципалитетом, на земельный участок принадлежащий физ.лицу. Где провели высоковольтный кабель под землей. однако серветут не был зарегистрирован в росреестре. в 2015 году физ. лицо продал недвижимость другому лицу не известив о серветуте. в 2016 году сбербанк обнаружил что установлен серветут, местной администрацией. В апреле 2017 года...
Ущерб при пользовании сервитутом
Добрый день! Сложилась следующая ситуация. Грузовой автотранспорт соседней организации проезжает на территорию данной организации по железнодорожным путям (ж.д. тупик), находящимся у нас в собственности, тем самым нанося ущерб и подвергая их постоянному износу. Но хоть как-то участвовать в ремонте отказывается мотивируя тем, что у него есть сервитутное право проезда на свою территорию, что он и делает и всё, остальное его не касается. Подскажите каким образом можно привлечь соседнюю организацию к ремонту данного "переезда", которым по сути только она и пользуется?
Здравствуйте Ольга!
В случае с сервитутом вопрос о распределении бремени содержания имущества решается соответствующим соглашением - соглашением о сервитуте. Так, соглашением может быть предусмотрено, что сервитуарий обязан возместить причиненные собственнику обремененной недвижимости убытки, в том числе расходы на рекультивацию земельного участка, ремонт (восстановление) дороги, содержание и ремонт здания, если убытки были связаны с пользованием недвижимостью. Сервитуарий также обязан внести плату за сервитут по требованию собственника обремененной недвижимости.
Если при определении размера платы за сервитут були учтены возможные расходы на ремонт дорожного покрытия, то эти суммы входят в стоимость сервитута. Если при заключении соглашения о сервитуте, этот вопрос не был разрешен, вы вправе обратиться к сервитуарию с предложение внести изменение в соглашение о сервитуте в части размера платы. В случае отказа, спор может быть разрешен в судебном порядке. При определении размера платы принимается во внимание заключение экспертов о стоимости сервитута. Также в суде может рассматриваться ваш иск о взыскании убытков, причиненных сервитуриарием.
Однако дать более точные рекомендации о способе защиты нарушенного права можно после изучения текста соглашения о сервитуте.