Добрый день. В 2014 году подарил квартиру своей несовершеннолетней дочери через договор дарения. С того времени она проживает там со своей мамой (моей бывшей супругой). За коммунальные услуги мать ребенка ничего не оплачивает. Управляющая компания подала в суд и теперь с меня удерживают всю сумму. Что мне делать в данной ситуации?
Уведомление о преимущественной покупке
Я являюсь владельцем 1/2 доли квартиры. Моя бывшая жена продала свою 1/2. Пришли редйеры размахивают свидетельством о собственности. Они купили у моей жены ее долю. Касательно моего права представили бумагу от нотариуса типо посылалась телеграмма, не вручена. Могу ли я признать сделку купли-продажи недействительной ?
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Валерий!
При отчуждении доли в праве собственности (комнаты) как нотариус, так и учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество обязаны проверить соблюдение прав лиц, имеющих преимущественное право покупки (ст. 48 и 54 Основ законодательства РФ о нотариате, п. 1 ст. 24 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Для подтверждения соблюдения этого права собственник доли в праве собственности на жилое помещение (комнаты) должен либо представить отказ от преимущественного права покупки, либо доказательства уведомления сособственника о предстоящем отчуждении.
Чаще всего применяется уведомление через нотариуса, который отправляет письма сособственникам, либо телеграммой (заказной с уведомлением).
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Таким образом, обращение в суд при описанных вами обстоятельствах вряд ли будет иметь перспективу, если телеграмма была вам направлена после 01.09.2014г. (дата вступления в силу ст. 165.1 ГК РФ).
