Вы здесь

Уведомление об увеличении стоимости доли квартиры

александр
(ярославль)
18.10.2017 - 16:42

здравствуйте, получил уведомление о продаже доли в коммунальной квартире за1200000руб.,дал согласие в устной форме и письменной форме, но через 2дня я получил второе извещение о продаже уже за 1300000руб..Имеет ли право продавец изменить стоимость если не прошло 30 дней с момента получения 1-го извещения.Спасибо.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Александр!
Продавец - собственник доли жилого помещения должен в письменной форме уведомить сособственников о продаже принадлежащей ему доли по определенной цене. Последние обладают правом преимущественной покупки реализуемой доли в жилом помещении в течение месяца. Письменное уведомление продавца доли и согласие сособственника о ее приобретении с юридической точки зрения не являются офертой и акцептом и, следовательно, не обязывают собственника доли продать ее по цене, зафиксированной в письменном уведомлении. Ее стоимость может быть увеличена по усмотрению продавца (Карпухин Д. Правовые аспекты определения цены квартиры и ее долей в гражданско-правовых отношениях // Жилищное право. 2013. N 4. С. 81 - 93).
В ходе продажи или мены назначенная собственником цена и другие условия договора могут измениться. Об этих изменениях должны быть извещены собственники других комнат в коммунальной квартире, могущие претендовать на преимущественную покупку. В случае продажи комнаты по более высокой цене, чем первоначальная, но на тех же условиях не требуется представления доказательств вторичного извещения собственников иных комнат. Вторичное извещение требуется, когда цена отчуждаемой собственником комнаты не изменилась, а возможно, даже и увеличилась, однако собственник согласился на условие уплаты ему продажной стоимости доли в рассрочку либо с отсрочкой платежа (Зайцева Т.И. Нотариальная практика: ответы на вопросы. М.: Волтерс Клувер, 2008. Вып. 2. 480 с.).
Указанный подход поддерживается судебной практикой - Определение Ленинградского областного суда от 27.12.2012 N 33-5830/2012: "Истец как собственник доли в квартире, при продаже другим собственником своей доли в силу закона имеет преимущественное право покупки, при этом действующим законодательством, не закреплена обязанность продавца доли в праве долевой собственности, после направления сообщения о намерении продать принадлежащую ему долю в недвижимом имуществе, за указанную в сообщении цену, не изменять в дальнейшем условия и цену договора, поскольку к заключаемому сторонами договору не подлежат применению правила о публичной оферте, когда сторона, направившая оферту о продаже имущества за определенную стоимость и условиях, не вправе изменить данные условия и стоимость.
Доводы истца, что ответчик после направления первоначального сообщения с указанием цены, не вправе впоследствии ее увеличивать, основаны на неправильном толковании действующего законодательства, поскольку продавец не только вправе изменить предполагаемую цену, но вправе отказаться от продажи принадлежащей ему доли недвижимого имущества, либо иным способом ею распорядиться".

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв  или  Задайте дополнительный вопрос

Отзыв

Александр Юрьевич
Огромное спасибо за полноценный юридический ответ на мой вопрос, за реальную помощь. Александр Юрьевич.

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Вопросы, которые нам задают

александр
ярославль
18.10.2017 - 16:42

здравствуйте, получил уведомление о продаже доли в коммунальной квартире за1200000руб.,дал согласие в устной форме и письменной форме, но через 2дня я получил второе извещение о продаже уже за 1300000руб..Имеет ли право продавец изменить стоимость если не прошло 30 дней с момента получения 1-го извещения.Спасибо.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Александр!

елена
москва
23.08.2016 - 23:46

Нас не предупредили за2 месяца о переезде склада в другую область.Имеется ли здесь нарушение

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!
Перевод в другую местность вместе с работодателем осуществляется с согласия работников. О таком переводе работодатель должен предупредить всех работников заранее и...

Иван
Пенза
24.06.2016 - 10:48

Работаю заведующим отделением (врач-рентгенолог, врач ультразвуковой диагностики) в Городском Бюджетном учреждении здравоохранения. Вправе ли администрация запросить от меня и других работников уведомление о работе в свободное время в платных медицинских учреждениях по тем же специальностям?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте иван!
Статья 60.1 Трудового кодекса РФ устанавливает право работника заключать трудовые договоры о выполнении в свободное от основной работы время другой регулярной...

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Приговор по ч.2 ст. 228 УК РФ
    22.12.2016

    Тушинский районным судом г.Москвы вынесен приговор по ч. 2 ст. 228 УК РФ.
    В Коллегию адвокатов Москвы "ЮрПрофи" за оказанием профессиональной юридической помощи обратилась супруга обвиняемого, которая пояснила, что в отношениии ее мужа возбуждено уголовное дпо фактку незаконного...

  • Развод без присутствия супругов
    02.10.2014

    Мировой судья судебного участка № 422 Таганского района Козырев А.И. принял решение по иску В.М.В. к В.Ю.А. о расторжении брака.
    Интересы истца представляла адвокат Стахиева Л.В.
    Суд, несмотря на возражения ответчика о...

  • Признание права собственности на вклад в порядке наследования
    27.06.2016

    В Коллегию адвокатов Москвы "ЮрПрофи" за оказанием юридической помощи обратилась Ч.Р.И., которая пояснила, что она является наследницей умершей М.Т.Н. в порядке наследования по завещанию. В установленный срок она приняла наследство, обратившись к нотариусу, однако в выдаче свидетельства о праве...

  • Истцу отказано во взыскании неустойки по алиментам - судебная практика
    17.03.2017

    Истица обратилась к мировому судье с исковым заявлением о взыскании с клиента адвоката Захаровой И.В. неустойки по алиментам. Исковые требования были мотивированы тем, что решением Черемушкинского районного суда в 2010...

  • Решение суда о снятии с регистрационного учета несовершеннолетнего
    23.05.2016

    Судебной коллегией Московского областного суда принято решение о снятии с регистрационного учета несовершеннолетнего.
    В Коллегию адвокатов Москвы "ЮрПрофи" на стадии апелляционного обжалования решения Химкинского городского суда, обратился истец К.А.В., которому решением суда первой...