Продажа доли в приватизированной квартире

Василий
,
Москва
22.05.2011

Здравствуйте!Являюсь собственником жилья. Двухкомнатная квартира приватизирована в 1993 году в общей долевой собственности доля 50/100 с женой. В 2007 году брак расторгнут по просьбе жены выписался из квартиры к матери но фактически в течение 10 лет живу в съемном жилье. Обратился к бывшей жене с предложением о размене квартиры путем купли-продажи. Получил категоричный отказ. Каковы мои дальнейшие действия? Спасибо за ответ

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Василий, здравствуйте!
В соответствии со статьей 250 ГК РФ при продаже доли в приватизированной квартире постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в приватизированной квартире в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (пункт 2 статьи 250 ГК РФ).
В извещении должны быть указаны объект продажи и цена продажи. С учетом сложившейся практики оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д.
Сделка по продаже доли в приватизированной квартире постороннему лицу может быть совершена по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. Указанный срок исчисляется не с момента направления такого извещения, а с момента его доставки адресату.
Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она была возвращена нотариусу по истечении срока хранения. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
В случае, если участник общей долевой собственности на недвижимое имущество не приобрел долю в общей собственности на условиях, указанных в извещении продавца, в течение месяца со дня доставки указанного извещения, преимущественное право прекращается.
Ответ сособственника о согласии приобрести долю на иных условиях, чем указаны в извещении продавца, или ответ сособственника с предъявлением продавцу каких-либо встречных требований, не могут ограничить продавца в его праве продать свою долю в праве общей долевой собственности постороннему лицу по истечении срока преимущественного права покупки.
Отсутствие ответа сособственника о намерении использовать свое преимущественное право признается отказом от покупки.
Таким образом, Вы можете продать свою долю постороннему лицу, предварительно письменно предложив ее купить бывшей супруге. Если она в течение 1 месяца не согласится на Ваших условиях ее выкупить, то состоится Ваша сделка с другим покупателем. Вряд ли она захочет иметь впоследствии коммуналку.