Добрый день. Мать приобрела земельные паи у людей по генеральной доверенности с правом продажи. В дольнейшем она планировала продать эти паи своему мужу, когда начали оформлять документы, то оказалось, что она этого сделать не может. Сказали что муж заинтересованное лицо. Так ли это? И что можно сделать в этой ситуации.
Устранение кадастровой ошибки
Приусадебный участок находится в населенном пункте (земли поселений). Фактическое использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Выдано свидетельство о государственной регистрации права на основании документов: соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и порядке пользования земельным участком и договор купли-продажи квартиры с надворными постройками.
При постановке на кадастровый учет граница этого участка накладывалась на соседний ранее поставленный на кадастровый учет участок. В результате этого фирма (исполнитель) сократив ширину участка (нашего) подогнали его по необходимым размерам чтобы он поместился м/у участками ранее поставленными на учет.
В результате вместо фактических 1700 кв.м. получилось 1600 кв.м. Акт согласования границ подписывался без предъявления карты (плана) границ (хотя в акте имеется ссылка на карту (план) границ). Проще говоря ширина участка после межевания стала на 2 метра меньше с моей стороны (это при длине 45 метров) чем в генеральном плане техпаспорта на квартиру да и в действительности по сложившимся границам он соответствует генеральному плану в техпаспорте.
Подскажите пожалуйста как можно исправить это?
Если не получится исправить могу ли я обязать остальных собственников отдать не достающие квадратные метры (у нас равные доли). В фактическом пользовании у нас сейчас по 425кв.м. а по карте (плану)границ у меня остается 335 кв.м. хотя сейчас наши доли составляют по 400 кв.м.?
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Здравствуйте, Дмитрий.
Согласно ст.39, ФЗ РФ № 221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» устанавливается порядок согласования местоположения границ земельных участков. Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, обладающими смежными земельными участками. Заинтересованные лица извещаются о проведении собрания о согласовании местоположения границ. Также, в соответствии с Инструкция по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, - установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков. В Вашем случае, необходимо обращаться с иском в суд об устранении кадастровой ошибки, только таким образом возможно восстановить границы Вашего земельного участка.
Рекомендуем обратиться к нашему адвокату для более подробной консультации, изучения имеющихся материалов и выработки правильной позиции.
