Добрый день. Мать приобрела земельные паи у людей по генеральной доверенности с правом продажи. В дольнейшем она планировала продать эти паи своему мужу, когда начали оформлять документы, то оказалось, что она этого сделать не может. Сказали что муж заинтересованное лицо. Так ли это? И что можно сделать в этой ситуации.
Документы устанавливающие право собственности
Я заключил кредитный договор с банкомобеспечив исполнение его условий залогом своего имущества. Суммы кредита своевременно не были возвращены банкув связи с чем по решению суда взыскание было обращено на имущество залогодателя(мое)включая и земельный участок. Исполняя решение суда судебный пристав составил акт о продаже земельного участка на основании которого потребовал оформить документы устанавливающие право собственности покупателя на нее.
каков будет порядок предоставления в залог земельных участков?
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Здравствуйте, Сергей.
В документации правоустанавливающего порядка в обязательном порядке указывается сам собственник, описание данного земельного надела, обоснование права на землю. К правоустанавливающей категории относят следующие: свидетельства о праве наследования имущества (нотариально заверенное); акты или договоры передачи-приема права собственности (дарение, обмен, приватизация, купля-продажа и т.д.); акты, которые были изданы органами МСУ или другими соответствующими органами; правомочные решения судебных учреждений (только те, которые считаются обретшими законную силу), сюда относится и мировое соглашение, которое утверждено судом; различные распоряжения, решения, постановления и акты соответствующих госорганов, а также местных администраций (должностных лиц) о выделении или предоставлении земельного надела. Однако в данном случае следует учитывать, что сами по себе данные свидетельства (о регистрации, о внесении в реестр и том подобные материалы), которые были выданы в БТИ или администрациями местного самоуправления, не могут считаться правоустанавливающими. Их следует только приобщить ко всей остальной документации; договоры и иные сделки, которые проводят в отношении этого вида недвижимого имущества и носят статус правоустанавливающих; свидетельства или акты о приватизации надела, оформленные согласно действующему законодательству в месте и в момент оформления приватизации; различные акты, которые действовали во времени совершения значимых юридических действий; решение о предоставлении земли в пользование на бессрочный период. Следует знать, что в случаях, когда подобный надел был сдан в аренду, а также передан, по решению местных инстанций в собственность гражданина не относится к данному типу документации, а рассматривается как основание для составления соответствующего договора. Такое решение становиться правоустанавливающим только после заключения нового договора и его регистрации в нужных госорганах.
В случае возникновения спорной ситуации, рекомендуем обратиться к нашему адвокату для консультации и выработки правильной позиции.
