Добрый день. В 2014 году подарил квартиру своей несовершеннолетней дочери через договор дарения. С того времени она проживает там со своей мамой (моей бывшей супругой). За коммунальные услуги мать ребенка ничего не оплачивает. Управляющая компания подала в суд и теперь с меня удерживают всю сумму. Что мне делать в данной ситуации?
Сделка признается недействительной
Добрый день! Помогитепожалуйста принять правильное решение. Покупаю квартиру использую ипотечные средства. Квартира в собственности менее трех лет т.е. в договоре купли-продажи сумма будет указываться менее миллиона. Продавцы предоставили все необходимые документы я внесла аванс. Сегодня выяснила что хозяйка стоит на учете в наркологическом диспансере-алкоголизм. Какова вероятность того что сделка признается недействительной?И в результате расторжения я получу сумму менее миллиона? Или все-таки можно выходить на сделку раз у меня есть справки? Я ведь сама не могла получить такие справки.
Заранее благодарна.
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Здравствуйте, Светлана.
Заключая сделку можно ожидать любых неожиданностей.Сделку можно оспорить в суде, включая и Вашу. Продавец может оспорить эту сделку по основаниям заблуждения,что не понимала характера сделки и последствий при её заключении. В Вашем случае,если сумма покупки квартиры по договору в один миллион будет указана в договоре,то Вы и получите при признании данной сделки недействительной, только миллион.Другой вопрос,если она алкоголик,то сможет ли она Вам выплатить даже эту сумму.Если Вы укажете в договоре истинную сумму покупки,то для Вас это гарантия,что в случае признания сделки недействительной, суд присудит её возвратить Вам эту сумму.Вполне возможно,что она состоит на учёте,но является вменяемой.Советую при заключении сделки накануне либо в этот день провести её обследование у врача -психиатра и врача-нарколога,чтобы на момент сделки она была вменяемой.Эта справка должна остаться у Вас на руках на случай оспаривания сделки в суде.Наличие у Вас справки о том,что она на момент сделки состоит на учёте свидетельствует о том,что Вы уже это знали об этом при заключении сделки,но мер Вашей защиты, о которых я писала выше, не приняли.
В случае возникновения спорной ситуации, рекомендуем обратиться к нашему адвокату для консультации и выработки правильной позиции.
