Здравствуйте! Может ли суд вынести определение, которым в качестве меры по обеспечению иска запретить собственнику квартиры совершать действия по вселению и регистрации в квартире третьих лиц? Распространяется ли обеспечительная мера в виде запрета регистрационных действий на запрет в регистрации в квартире или речь идет о чем-то другом?
Купля продажа жилья
Добрый день! Продаем квартиру в Коломне по купле продажа жилья по потеке которую покупатель получает в сбербанке в Москве. По ипотечному договору расчет проходит через банковскую ячейку по договору аренды. Мы т. е. продавец против так как банк не несет ответственности за денежные средств находящиеся в банковской ячейке хотя дубликат ключа находится у работников банка. И требуем чтобы оформили договор хранения (не аренды!)согласно ст. 922 ГК или провели расчеты через аккредитив. Банк отказывается заключать договор хранения или аккредитив ссылаясь на инструкцию и правила ипотеки.
Как нам защитить свои права т.к. по договору аренды банк ответственности за сохранность содержимого банковской ячейки не несет и по условиям ипотечного договора банк полностью защитил себя и покупателя игнорируя интересы продавца в отношении безопасного получения денежных средств?
В случае срыва сделки сможете ли ВЫ представлять наши интересы в суде со Сбербанком?
С уважением Людмила Дмитриевна.
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Здравствуйте, Людмила Дмитриевна.
Аккредитив - установленная законодательством Российской Федерации форма безналичных расчетов, представляет собой денежное обязательство, принимаемое банком по поручению плательщика, произвести платежи в пользу получателя средств по предъявлении последним документов, соответствующих условиям аккредитива. Порядок осуществления расчетов по аккредитиву регулируется законом, а также установленными в соответствии с ним банковскими правилами и применяемыми в банковской практике обычаями делового оборота. Безотзывным признается аккредитив, который не может быть отменен без согласия получателя средств (ст. 869 ГК РФ). Аккредитивная форма расчетов обеспечивает обеим сторонам уверенность в том, что все условия сделки будут выполнены.
Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в центральный офис Сбербанка и сослаться на Положение о безналичных расчетах в РФ, утвержденное Центральным банком РФ от 3 октября 2002 г. N 2-П.
В случае возникновения спорной ситуации, рекомендуем обратиться к нашему адвокату для консультации и выработки правильной позиции.
