Вопросы по договору долевого участия

У нас есть вопросы по договору долевого участия:
1. Подскажите пожалуйста, в договоре указан не конкретный срок сдачи, цитирую "предполагаемый срок сдачи дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию - 4 квартал 2014 года". Законно ли это, какие проблемы может это повлечь для дольщика?
2. "Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, составляет пять лет." Возникает вопрос по поводу гарантии на техн. и инженерное оборудование, т.к. срок гарантии на это не прописан.
3. Ничего не написано в договоре по поводу обязательств застройщика по благоустройству территории вокруг дома, хотя в рекламе это заявлено (детская площадка, дорожки, газоны, место для парковки и т.п.).
4. В договоре также не отражено с какого момента возникает обязанность по оплате коммунальных платежей. Значит ли это, что будет по закону т.е. с момента подписания акта приема-передачи квартиры.
5. В разделе Обстоятельства форс-мажора есть такой пункт: "Возникновение обстоятельств непреодолимой силы у подрядчиков Застройщика считается возникновением этих обстоятельств у Застройщика." Может ли это повлечь законную для застройщика задержку в строительстве и сдаче дома?
6. И самый спорный для нас пункт: цитирую "Окончательная стоимость Квартиры определяется после проведения обмеров БТИ. Если по результатам обмеров БТИ фактическая площадь Квартиры превышает проектную более чем на 7%, Участник производит доплату, исходя из стоимости одного метра квадратного фактической площади Квартиры. Если по результатам обмеров БТИ фактическая площадь Квартиры меньше проектной на 7% или более, Застройщик выплачивает разницу стоимости Участнику, исходя из стоимости одного метра квадратного фактической площади Квартиры."
Т.е. получается исходя из площади квартиры в 40.7м, застройщик может уменьшить ее площадь на 2.8м без перерасчета??? Законно ли это, не слишком ли большой разброс +/- 2.8м, можно ли потом в суде признать это пункт ничтожным и вернуть деньги за недостающие метры?

Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов

Здравствуйте Ольга!
1. Из текста вашего договора следует, что свои обязательства по строительству дома застройщик должен выполнить не позднее 31.12.2014г.
2. Гарантия на технологическое и инженерное оборудование не относится в полномочиям застройщика, поскольку гарантии на данное оборудование должен давать его изготовитель
3. Благоустройство дворовой территории по общему правилу в обязанности застройщика не входит, этим занимается управляющая компания
4. Оплата коммунальных платежей взимается с момента подписания акта и за 4 месяца до этой даты.
5. Обстоятельства фарс-мажора, такие как стихийные бедствия наводнения и прочие возникают крайне редко, но если возникают, то могут повлечь задержку сроков строительства
6. Определение площади квартиры на основании обмеров БТИ законно, условия о порядке расчета являются договорными и определяются соглашением сторон, вы вправе либо соглашаться либо не соглашаться на данные условия. Признать в суде данный пункт ничтожным нельзя.
Рекомендуем вам обратиться на приме к адвокату для изучения текста договора, поскольку вы можете не обратиться внимание на другие существенные вопросы по договору долевого участия.