как рассчитать уменьшение покупательной цены квартиры,из-за разногласий проект и построенного переданного жилья.
Возможно ли получение страховки по ДДУ
„Добрый день. В январе 2016 г я купила квартиру по ДДУ, срок передачи квартиры до 31.12.2017г, срок окончания строительства жилого комплекса (1й очереди) сентябрь 2017г. В 1й очереди ЖК планировалось построить 25 домов, дома предполагалось вводить в эксплуатацию комплексно, а не по одному. Строительство остановилось в ноябре 2016 г из-за отсутствия финансирования, застройщик все это время пытался получить кредит, постоянно уверяя нас, что вот вот и стройка начнется. В июле приехали рабочие в колличестве 5 человек они поработали немного, собрались и уехали, менеджеры по продажам на обьекте в этот же день уволились. Застройщик с нами не общается. У меня есть полис страховой, действует до 31.12.2017г. В полисе указано, что страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение Застройщиком обязательств по передаче жилого помещения , подтвержденные одним из документов- вступившем в законную силу решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со статьей 14 ФЗ 214. Если посмотреть ст.14 п.1 пп.2, то реально ли обратившись в суд, добиться решения о взыскании и получить страховку. Конкретно под мой дом даже котлован еще не копали, а у застройщика нет денег. Застройщик конечно предлагает вернуть деньги, но только ту сумму которую я заплатила (а прошло уже более 1,5 года) и только где-то через 2-3 месяца с момента подписания соглашения о расторжении. Спасибо.“
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Ирина!
Из ваших объяснений следует, что срок передачи вам квартиры по договору - 31.12.2017г., следовательно, до данного момента ваши права не считаются нарушенными и любое расторжение будет рассматриваться как расторжение по вашей инициативе при отсутствии нарушений со стороны застройщика.
Также вы пояснили, что для того, чтобы получить страховку вам следует до 31.12.2017г. получить вступившее в законную силу решение суда об обращении взыскания на предмет залога, что невозможно по указанной выше причине.
Исходя из описанных вами обстоятельств, оптимальным решением будет заключение соглашения с застройщиком о расторжении договора (по возможности лучше указать на наличие его вины и неисполнение обязательств, как основание расторжения) с определением момента возврата им денежных средств по договору в добровольном порядке. В случае нарушения условий данного соглашения, у вас будет возможность взыскать сумму основного долга и неустойку за нарушение срока исполнения обязательства по соглашению, например, в порядке ст. 395 ГК РФ.
