Вы здесь

Возврат предварительной оплаты по договору купли-продажи

Евгения
(Киров)
02.11.2016 - 19:58

Мы с мужем собственники дома и земли хотели продать дом так как соберались приобрести другое жилье. Появился покупатель(это было в сентябре)так как мой муж работает вахтой он появился только в октябре. Я с покупателями договарилась что оформлять продажу будем в октябре составили расписку о том что беру определенную сумму , а продажа будет не позднее 30 октября. 27 октября они отказались от покупки и теперь требуют возврат денег по расписки.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Евгения!
Все ваши договоренности с покупателем должны были быть оформлены либо соглашением об авансе (задатке) либо предварительным договором купли-продажи.
В силу п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В соглашениях стороны должны обговорить цену продаваемого объекта, срок заключения основного договора купли-продажи, параметры объекта - размеры, адрес, условия возврата предварительной оплаты по договору купли-продажи и т.п.
Важное значение при решении вопроса о возврате предварительной оплаты по договору купли-продажи имеет правовая природа передаваемых денег - аванс или задаток. Если денежные средства поименованы как аванс, при досрочном расторжении договора по инициативе покупателя он подлежит возврату (если условиями соглашения не предусмотрено иное). Если же их назначение указано, как задаток, то согласно ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Таким образом, если вами получен аванс и в расписке не оговорено условие о возврате предварительной оплаты по договору купли-продажи по инициативе покупателя, то законные основания для удержания денежных средств с вашей стороны отсутствуют, и они могут быть взысканы с вас в судебном порядке, как неосновательное обогащение.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Вопросы, которые нам задают

Евгения
Киров
02.11.2016 - 19:58
Мы с мужем собственники дома и земли хотели продать дом так как соберались приобрести другое жилье. Появился покупатель(это было в сентябре)так как мой муж работает вахтой он появился только в октябре. Я с покупателями договарилась что оформлять продажу будем в октябре составили расписку о том что беру определенную сумму , а продажа будет не позднее 30 октября. 27 октября они отказались от покупки и теперь требуют возврат денег по расписки....
Ответил адвокат - Королева С.О.:Здравствуйте Евгения! Все ваши договоренности с покупателем должны были быть оформлены либо соглашением об авансе (задатке) либо предварительным договором купли-продажи. В силу п. 3 ст. 429...
Ирина
ялта
08.09.2016 - 23:02
Добрый день! Долго просили номер расчетного счета своего ТСН.Не желаем платить наличными. Дали. С зарплатной карточки жены(не члена ТСН)уплатили часть суммы членского взноса мужа(члена ТСН) Результат-это считается благотворительством,взяткой и т.д и т.п Правомерно ли это Может ли жена(не член ТСН) оплачивать членские взносы мужа(члена ТСН) ...
Ответил адвокат - Королева С.О.:Здравствуйте Ирина! Согласно абз. 7 ст. 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" членские взносы - это денежные...
Илья Николаевич
Подольск
25.08.2016 - 13:28
Был заключен договор между физическим лицом и компанией по установке окон о выполнении работ. При заключении была произведена оплата в размере 2/3 от всей стоимости. Сроки доставки и установки окон указанные в договоре уже вышли. При этом подрядчик продолжает кормить обещаниями и переносят сроки на еще более позднее время. Могу ли я расторгнуть договор, вернуть уплаченную сумму и придется ли мне платить им за этот отказ?...
Ответил адвокат - Королева С.О.:Здравствуйте Илья Николаевич! Положениям статьи 23.1 Закона о защите прав потребителей предусмотрена ответственность продавца за нарушение срока передачи товара потребителю. Так, если продавец,...
Показать все

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Укажите для быстрого получения ответа на вопрос, телефон будет виден ТОЛЬКО администрации сайта
Укажите для быстрого получения ответа на вопрос, e-mail будет виден ТОЛЬКО администрации сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Категория вопроса
- Выберите -

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Снятие с регистрационного учета и признание утратившим право пользования
    08.10.2014

    Савеловском районным судом г.Москвы с участием адвоката Баклановой О.К., представлявшей интересы истца, вынесено решение о снятии с регистрационного учета и признании утратившим право пользования жилым...

  • Взыскание компенсации за долю в квартире
    20.02.2015

    Чертановский районный суд г.Москвы вынес решение по делу о взыскании компенсации за долю в квартире с бывшей супруги, продавшей квартиру после расторжения брака, но не выплатившей денежные средства истцу. Интересы истца по делу представлял...

  • Выписать через суд
    15.09.2014

    Королевский городской суд Московской области с участием адвоката Капитоновой И.А., представлявшей интересы истца, вынес решение о признании ответчицы не приобретшей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета....

  • Ошибка в отчестве
    24.09.2013

    Головинский районным судом г.Москвы вынесено решение по заявлению ФИО об установлении родственных отношений с отцом.
    Интересы заявителя представляла адвокат Стахиева Л.В.
    Заявленные требования мотивировали тем, что после смерти...

  • Приминение срока исковой давности по ничтожной сделке
    27.03.2013

    Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда с участием адвоката Рыжовой Н.В., представлявшей интересы ответчика, вынесла апелляционное определение по апелляционной жалобе истца на решение суда...