Выкуп незначительной доли

Алексей
,
Рыбинск
15.09.2014

Обязательная доля наследства, одна восьмая (4кв.метров). Есть ли шанс выиграть в суде о доступе на эту часть?

Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов

Здравствуйте Алексей!
В случаях, когда у собственника незначительна доля в квартире, которая не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Четкого определения незначительности доли в праве собственности в законодательстве Российской Федерации нет, поэтому этот показатель устанавливается на основании конкретных фактических обстоятельств дела.
По одному из дел Верховный Суд указал, что при закреплении возможности принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю законодатель исходил из исключительности таких случаев, а также из их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности. Таким образом, по мнению Суда, действие данной нормы распространяется на требования как собственника выделенной доли, так и остальных участников долевой собственности.
В Определении ВС РФ от 07.12.2010 N 30-В10-9 уже было указано на запрет принудительного выкупа незначительной доли. Он обосновывался ссылкой на ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, в которой гарантируется основополагающее право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, и на Определение КС РФ от 07.02.2008 N 242-О-О. В своем Определении ВС РФ счел нужным отметить, что закон не предусматривает возможности заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна.
В 2012 году Определением ВС РФ от 27.03.2012 N 80-В11-11 указывает на распространение действия п. 4 ст. 252 ГК РФ на требования как выделяющегося собственника, так и остальных участников общей долевой собственности. Объясняется это вновь тем, что законодатель закрепляет возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, утраты им права на долю в общем имуществе в связи с исключительностью таких случаев, их допустимостью только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.
Таким образом, в практике судов общей юрисдикции сохраняется существенная неопределенность в вопросе о возможности принудительного выкупа незначительной доли и перспектива зависит от представленных доказательств наличия у вас интереса в использовании данного помещения и нуждаемости в нем.